加拿大公寓空置率下降 新租戶租金上漲18%!

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8月份大温一居室柏文平均租金已达2,176元。星报资料图

【加拿大都市網】根據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)關於加拿大租賃市場狀況的年度報告,去年,需求激增將加拿大的租賃市場推至二十年來最緊張水平,公寓的空置率降至 2% 以下,新租戶租金上漲 18%。對於專門建造的出租屋,去年全國空置率降至 1.9%,為 2001 年以來的最低水平。 對公寓的旺盛需求也推高了價格,平均租金達到每月 1,258加元,較上一年增長了 5.6%,大約是過去 30 年平均水平的兩倍。

對於租戶變化的公寓,租金上漲 18.9%,租戶沒有變化的租金平均只上漲 2.9%。對此加拿大按揭及房屋公司(CMHC)解釋說到:「這一現象反映出,一旦租戶搬出一個單元,房東通常可以自由地將租金提高到當前的市場水平。」

加拿大最大的兩個城市多倫多和溫哥華,這種差距更為明顯,租戶變動的單元平均租金分別上漲了 29% 和 24%。

城市租戶聯會十多年來一直擔任多倫多租賃市場的監管機構。執行總監Geordie Dent說:「目前的情況是所見過最糟糕,所謂的翻新激增,房東利用較高的市場租金,急於驅逐租戶和向新人提高租金。每天都會聽到人們因為絕望而住在不合適的住房環境中的故事。租客們擔心,如果他們被趕出目前的住所,去換一個新住所,租金會上漲 1000 加元左右。」

溫哥華空置率降至僅 0.9%,兩居室的平均價格達到每月 2,002 加元,比去年增長了 5.7%,在租賃發生變化的單元中增長了 24%。

市民Vinny Cid 在維多利亞工作和生活,在 2021 年允許遠程工作時,他決定搬回家和父母一起住。 他和兄弟姐妹、父母一起在居住在列治文以2,800加元合租的房子里。他說:「之所以能得到這樣的價格,是因為父母自 2016 年以來一直住在該單元。現在租金情況變化很快。幾乎每天都查看出租清單,今天類似的房子要花費租金 4,000 加元或更多。」

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