加拿大房产供应处于历史低位 安省房价指数升幅超30%

加拿大都市网

(■■安省1月份的综合屋价指数,升幅超过30%。星报资料图片)

全国1月份房屋销售量,在新放盘和供应量仍处于历史低位之际,依然再有单月份升1.0%的成绩。虽然成交量较去年1月的高峰减少10.7%,但平均屋价则上升21%至748,450元。

加拿大地产商会(CREA)表示,房地产市场从去年春季的屡创新高到夏季的回缓,在过去4个月趋向平稳。上月份的市道相当分歧,销售量增加和减少的市场各占一半;卡加利、大温哥华和渥太华的市道畅旺,但温尼辟、满地可、菲沙河谷和咸美顿-伯灵顿的成交量却下滑。

报告指出,1月份的销售量比去年同期下跌10.7%,是承接去年下半年的市况;但仍然是1月份的第2高位。

商会主席Cliff Stevenson指出,上月的新挂牌相当平淡,相信要到天气回暖才会有更多新盘出现。不过,问题是市场上的供应是否会再如去年春季的情况,被大量买家所淹没,又或是过去两年潜水的卖家放盘。

安省综合屋价指数升逾30%

商会首席经济师Shaun Cathcart指出,目前最理想的情况,是有大量卖家在春季放盘,将重现去年春季的市况,有大量房屋成交,令很多泄气的买家能够置业。更多挂牌将可以降低抢 Offer的情况,稍为冷却屋价的升势。

报告指出,由于大多伦多地区占了全国超过一半的新挂牌数量减少,令1月的新放盘数量较12月下跌11%。销售量略升而新盘出现双位数字的减少,导致销售与新放盘比率,从12月的78.7%大幅上升至89.7%的有纪录以来第2高位,仅稍低于去年1月的90.2%最高纪录。全国长期平均的销售与新放盘比率为55%。

全国待售房屋的库存量,维持去年12月的1.6个月历史最低水平。长期平均应该有稍多于5个月的库存量。

综合屋价指数(HPI)在过去一年,以28%的升幅创新高。卑诗省除温哥华仍低于全国平均外,其他地区的升幅均较高。亚省维持个位数字的升幅。安省1月份的升幅超过30%,大多伦多地区也直追全省的平均水平,个别地区有25%至40%的增长;但渥太华比去年同期只是升了16%。大满地可地区的升幅略超过20%,魁北克城则只有大约10%的升幅。

全国1月份的平均屋价为748,450元,比去年同期升21%;撇除楼市最活跃和屋价最高的大温哥华地区和大多伦多地区,全国平均楼价可降低接近160,000元。星岛记者报道

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