加拿大房產供應處於歷史低位 安省房價指數升幅超30%

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(■■安省1月份的綜合屋價指數,升幅超過30%。星報資料圖片)

全國1月份房屋銷售量,在新放盤和供應量仍處於歷史低位之際,依然再有單月份升1.0%的成績。雖然成交量較去年1月的高峰減少10.7%,但平均屋價則上升21%至748,450元。

加拿大地產商會(CREA)表示,房地產市場從去年春季的屢創新高到夏季的回緩,在過去4個月趨向平穩。上月份的市道相當分歧,銷售量增加和減少的市場各佔一半;卡加利、大溫哥華和渥太華的市道暢旺,但溫尼辟、滿地可、菲沙河谷和咸美頓-伯靈頓的成交量卻下滑。

報告指出,1月份的銷售量比去年同期下跌10.7%,是承接去年下半年的市況;但仍然是1月份的第2高位。

商會主席Cliff Stevenson指出,上月的新掛牌相當平淡,相信要到天氣回暖才會有更多新盤出現。不過,問題是市場上的供應是否會再如去年春季的情況,被大量買家所淹沒,又或是過去兩年潛水的賣家放盤。

安省綜合屋價指數升逾30%

商會首席經濟師Shaun Cathcart指出,目前最理想的情況,是有大量賣家在春季放盤,將重現去年春季的市況,有大量房屋成交,令很多泄氣的買家能夠置業。更多掛牌將可以降低搶 Offer的情況,稍為冷卻屋價的升勢。

報告指出,由於大多倫多地區佔了全國超過一半的新掛牌數量減少,令1月的新放盤數量較12月下跌11%。銷售量略升而新盤出現雙位數字的減少,導致銷售與新放盤比率,從12月的78.7%大幅上升至89.7%的有紀錄以來第2高位,僅稍低於去年1月的90.2%最高紀錄。全國長期平均的銷售與新放盤比率為55%。

全國待售房屋的庫存量,維持去年12月的1.6個月歷史最低水平。長期平均應該有稍多於5個月的庫存量。

綜合屋價指數(HPI)在過去一年,以28%的升幅創新高。卑詩省除溫哥華仍低於全國平均外,其他地區的升幅均較高。亞省維持個位數字的升幅。安省1月份的升幅超過30%,大多倫多地區也直追全省的平均水平,個別地區有25%至40%的增長;但渥太華比去年同期只是升了16%。大滿地可地區的升幅略超過20%,魁北克城則只有大約10%的升幅。

全國1月份的平均屋價為748,450元,比去年同期升21%;撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區,全國平均樓價可降低接近160,000元。星島記者報道

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