卑诗省Condo违反建筑规范,业主联合起诉开发商

加拿大都市网

【加拿大都市网】素里市数十名公寓单位业主,在2019年得悉他们的公寓大厦未按照建筑规范兴建,正起诉发展商及建筑承包商,声称大厦存在缺陷及危险,并失去房屋价值。

位于素里市政厅附近的Ultra高层公寓大厦于2013年落成,大楼内有超过360个公寓单位,其中一套顶层公寓单位市场价更高达160万元。负责该幢公寓住宅工程的两个工程师,因被发现工程部分不符合卑诗省建筑规例,已在2019年被停职,大厦建筑缺陷问题亦随即被公开。

经过监管机构卑诗工程师与地球学家协会(Engineers and Geoscientists BC,简称EGBC)调查后证实,曾经共同经营温哥华市一家建筑工程公司的布赖森(John Bryson)及齐克曼特尔(John Zickmantel),多年前曾负责素里市公寓项目Ultra,但未有完全遵守建筑规范兴建。

调查报告显示,该大厦结构设计不符合卑诗建筑规范,特别是有关抗风及抗震设计。

业主担心房屋失去价值

在大厦部分设计上,布赖森更错误地使用了全国建筑规范,而非卑诗省的。此外,部分设计更属于未完成,甚至没有进行某些规定的计算工作,布赖森因此须永久停职。而另一位工程师齐克曼特尔亦因未能对布赖森工作进行独立审查,存在疏忽而遭停职一个月。

该幢大厦的公寓业主在2019年,得悉大厦存在建筑缺陷,于今年向开发商、建筑承包商、施工经理,以及首席建筑师提出诉讼,业主声称涉案人士没有对大厦设计及施工进行监督。

业主在诉讼中声称建筑缺陷会降低房屋价值,日后将要承担更高的维护费及物业管理费,诉讼中还提及,该幢大厦多年来一直支付评估建筑的额外费用,评估发现须大规模重建或改造,才能使该建筑符合卑诗建筑规范,业主亦在声明中表示,素里市府有责任确保市内建筑设计符合规范。

据悉,这些指控尚未在法庭上得到证实,素里市府于2019年启动对该幢公寓大厦的调查,但市府发言人在上周回复传媒称,案件仍在法庭审理,不予置评,亦不会公开调查。

至于建筑的安全性,最初的工程调查结果并未评论布赖森的错误,是否会影响整幢建筑物的完整结构,EGBC则表示,调查旨在调查工程师是否完成他们的工作,而布赖森的辩护律师声称该幢公寓建筑不存在公共安全问题。

公寓业主协会(Condo Home Owners Association)发言人乔文图(Tony Gioventu)对此表示,由于该幢建筑物不符合建筑规范,加上业主进入诉讼程序,对日后出售单位潜在损失,乔文图说:“买家和贷款机构有可能会因此而终止交易。建筑物不符合卑诗建筑规范,这是一宗非常罕见的个案。”

(图片来源:Googlemap)

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