卑詩省Condo違反建築規範,業主聯合起訴開發商

加拿大都市网

【加拿大都市網】素里市數十名公寓單位業主,在2019年得悉他們的公寓大廈未按照建築規範興建,正起訴發展商及建築承包商,聲稱大廈存在缺陷及危險,並失去房屋價值。

位於素里市政廳附近的Ultra高層公寓大廈於2013年落成,大樓內有超過360個公寓單位,其中一套頂層公寓單位市場價更高達160萬元。負責該幢公寓住宅工程的兩個工程師,因被發現工程部分不符合卑詩省建築規例,已在2019年被停職,大廈建築缺陷問題亦隨即被公開。

經過監管機構卑詩工程師與地球學家協會(Engineers and Geoscientists BC,簡稱EGBC)調查後證實,曾經共同經營溫哥華市一家建築工程公司的布賴森(John Bryson)及齊克曼特爾(John Zickmantel),多年前曾負責素里市公寓項目Ultra,但未有完全遵守建築規範興建。

調查報告顯示,該大廈結構設計不符合卑詩建築規範,特別是有關抗風及抗震設計。

業主擔心房屋失去價值

在大廈部分設計上,布賴森更錯誤地使用了全國建築規範,而非卑詩省的。此外,部分設計更屬於未完成,甚至沒有進行某些規定的計算工作,布賴森因此須永久停職。而另一位工程師齊克曼特爾亦因未能對布賴森工作進行獨立審查,存在疏忽而遭停職一個月。

該幢大廈的公寓業主在2019年,得悉大廈存在建築缺陷,於今年向開發商、建築承包商、施工經理,以及首席建築師提出訴訟,業主聲稱涉案人士沒有對大廈設計及施工進行監督。

業主在訴訟中聲稱建築缺陷會降低房屋價值,日後將要承擔更高的維護費及物業管理費,訴訟中還提及,該幢大廈多年來一直支付評估建築的額外費用,評估發現須大規模重建或改造,才能使該建築符合卑詩建築規範,業主亦在聲明中表示,素里市府有責任確保市內建築設計符合規範。

據悉,這些指控尚未在法庭上得到證實,素里市府於2019年啟動對該幢公寓大廈的調查,但市府發言人在上周回復傳媒稱,案件仍在法庭審理,不予置評,亦不會公開調查。

至於建築的安全性,最初的工程調查結果並未評論布賴森的錯誤,是否會影響整幢建築物的完整結構,EGBC則表示,調查旨在調查工程師是否完成他們的工作,而布賴森的辯護律師聲稱該幢公寓建築不存在公共安全問題。

公寓業主協會(Condo Home Owners Association)發言人喬文圖(Tony Gioventu)對此表示,由於該幢建築物不符合建築規範,加上業主進入訴訟程序,對日後出售單位潛在損失,喬文圖說:「買家和貸款機構有可能會因此而終止交易。建築物不符合卑詩建築規範,這是一宗非常罕見的個案。」

(圖片來源:Googlemap)

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