单户屋7月销量跌9成 多市皮尔仅各售2新屋!

加拿大都市网

TORONTO ON-March 26. An open house sign on Cosburn Ave to a home for sale. Open house showings are slowly returning. (R.J. Johnston/Toronto Star)
■■一项调查结果显示,大温有六成的千禧一代,计划5年内买屋。星报资料图片
 

【加拿大都市网】有最新数据指出,7月份大多地区的新建单住户房屋销售暴跌,较一年前同期大幅收缩近9成,更跌破22年历史新低。在多伦多及皮尔区,整个7月只分别卖出两间新屋。然而,新建共管公寓销售强劲,当中超过8成都在多伦多售出。

建筑业和土地开发协会(Building Industry and Land Development Association, 简称BILD),昨日公布大多地区7月份新屋市场报告,新建共管公寓与单住户房屋的销售情况,可谓背道而驰。

根据数据,包括独立屋、半独立屋、连屋、镇屋等的单住户房屋销售,7月份整个大多地区只卖出97间,按年下跌88%,较10年平均水平同样低88%。是自2000年市场分析公司Altus Group开始追踪数据以来,新单住户房屋的月销售额首次跌破100间。

情况最惨不忍睹的是多伦多及皮尔区,一个月以来只各有两间新屋销售,荷顿区也只得9间。去年同期约克区新屋销售量为大多地区之冠,有近400间。但今年7月,销售量只有21间。

大多地区的单住户新屋销售集中在杜咸区,但也不过有63间新屋售出。

 新屋基准价按年飙升27%

随着买家退出单户住宅市场,转移以共管公寓为购房目标,包括在低、中、高层大厦、层叠式镇屋及阁楼的新共管公寓单位,7月份共售出1,777间,较2021年7月增长5%,比10年平均水平高3%,当中逾8成新共管公寓销售都在多伦多,达1,444间,其次是约克区,有155间。

尽管在利率上升及历史性通胀影响下,买家经历明显的冲击,但单住户新屋的基准价格飙升,按年上涨27.4%至193.4万元。新共管公寓单位的基准价格为119.2万元,按年上涨9.2%。

Altus Group研究经理Edward Jegg表示,由于买家的弹性及稳定的价格,新的共管公寓销售在7月份表现强劲。相比之下,面对需求放缓和库存短缺,新的单户住宅销售创下历史新低。由于新盘项目很少,新屋剩余库存较上月减少至不足1.1万间,包括9,311间公寓单位及1,537间单户房屋,库存分别为3.4及2.4个月。

一个健康平衡的市场,应该有9至12个月的库存。

  BILD总裁威尔克斯(Dave Wilkes)说,尽管市场出现短期波动,但对新屋的长期需求,是不会消失的。 “我们面临着巨大的挑战,安省需要建造150万间新房屋,才能解决以大多地区为中心的住房危机。”

 

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