單戶屋7月銷量跌9成 多市皮爾僅各售2新屋!

加拿大都市网

TORONTO ON-March 26. An open house sign on Cosburn Ave to a home for sale. Open house showings are slowly returning. (R.J. Johnston/Toronto Star)
■■一項調查結果顯示,大溫有六成的千禧一代,計劃5年內買屋。星報資料圖片
 

【加拿大都市網】有最新數據指出,7月份大多地區的新建單住戶房屋銷售暴跌,較一年前同期大幅收縮近9成,更跌破22年歷史新低。在多倫多及皮爾區,整個7月只分別賣出兩間新屋。然而,新建共管公寓銷售強勁,當中超過8成都在多倫多售出。

建築業和土地開發協會(Building Industry and Land Development Association, 簡稱BILD),昨日公布大多地區7月份新屋市場報告,新建共管公寓與單住戶房屋的銷售情況,可謂背道而馳。

根據數據,包括獨立屋、半獨立屋、連屋、鎮屋等的單住戶房屋銷售,7月份整個大多地區只賣出97間,按年下跌88%,較10年平均水平同樣低88%。是自2000年市場分析公司Altus Group開始追蹤數據以來,新單住戶房屋的月銷售額首次跌破100間。

情況最慘不忍睹的是多倫多及皮爾區,一個月以來只各有兩間新屋銷售,荷頓區也只得9間。去年同期約克區新屋銷售量為大多地區之冠,有近400間。但今年7月,銷售量只有21間。

大多地區的單住戶新屋銷售集中在杜咸區,但也不過有63間新屋售出。

 新屋基準價按年飆升27%

隨着買家退出單戶住宅市場,轉移以共管公寓為購房目標,包括在低、中、高層大廈、層疊式鎮屋及閣樓的新共管公寓單位,7月份共售出1,777間,較2021年7月增長5%,比10年平均水平高3%,當中逾8成新共管公寓銷售都在多倫多,達1,444間,其次是約克區,有155間。

儘管在利率上升及歷史性通脹影響下,買家經歷明顯的衝擊,但單住戶新屋的基準價格飆升,按年上漲27.4%至193.4萬元。新共管公寓單位的基準價格為119.2萬元,按年上漲9.2%。

Altus Group研究經理Edward Jegg表示,由於買家的彈性及穩定的價格,新的共管公寓銷售在7月份表現強勁。相比之下,面對需求放緩和庫存短缺,新的單戶住宅銷售創下歷史新低。由於新盤項目很少,新屋剩餘庫存較上月減少至不足1.1萬間,包括9,311間公寓單位及1,537間單戶房屋,庫存分別為3.4及2.4個月。

一個健康平衡的市場,應該有9至12個月的庫存。

  BILD總裁威爾克斯(Dave Wilkes)說,儘管市場出現短期波動,但對新屋的長期需求,是不會消失的。 「我們面臨著巨大的挑戰,安省需要建造150萬間新房屋,才能解決以大多地區為中心的住房危機。」

 

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