壓力測試政策調整 有利於購房者申請貸款

加拿大都市网

聯邦政府宣布,由4月6日開始,調整保險按揭貸款壓力測試審批利率標準,最能獲益的是首付低於20%的按揭貸款。

渥太華表示,有關變動將會令到壓力測試更能代表借貸機構所提供的按揭利率,並且對市場狀況更加敏感。

根據新規定,保險按揭貸款的最低審批利率標準,相等於按揭保險申請中的每星期的5年期固定保險按揭息率中位數,再加兩個百分點。

莫奈:保障借貸者因應個人狀況

目前,壓力測試採用的最低審批利率,為加拿大中央銀行根據加國六大銀行公開按揭息率,而設定的5年基準按揭利率。


聯邦政府宣布調整保險房貸按揭的壓力測試利率,4月6日起生效。 星報

聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)表示,政府希望籍調整壓力測試利率,更好配合市場實況。他補充說,這是一個積極舉動,以確保壓力測試方法對加國國民仍然有效,並且可以應對不斷變化的市場狀況。

莫奈強調,對政府而言,最重要的是保障國民在作出房產這項重大投資時,都會選擇最適合個人狀況的按揭貸款方法。

具體操作

2016年,聯邦政府要求所有保險按揭貸款者,須接受壓力測試。事實上,加拿大的家庭債務已接近創紀錄水平,部分原因是房貸按揭金額增加。政府希望透過壓力測試,確保國民在利率上升時,仍然能夠繼續負擔按揭貸款。

加拿大銀行發佈的五年基準按揭貸款利率目前為5.19%,而在皇家銀行網站上公布的五年期固定優惠利率為3.09%,有少數借貸機構提供的利率更低。加拿大央行於每周三發表新的基準利率,而調整後利率則於隨後的周一生效。

根據新規定,保險按揭貸款的最低審批利率標準,相等於按揭保險申請中的每星期的5年期固定保險按揭息率中位數,再加兩個百分點。以皇家銀行五年期固定優惠利率3.09%為例,接受壓力測試時,利率假定為3.09%+2%=5.09%,比加拿大銀行發佈的五年基準按揭貸款利率5.19%低,有助於貸款申請者獲得更多貸款。

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