多倫多公寓供應緊張 售價與租金漲幅都達兩位數

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【加拿大都市網】多倫多公寓的買賣與出租供應緊張,成交價與租金同步錄得兩位數的漲幅。

多倫多地產局表示,2021年第4季,多倫多的公寓成交價同比上升16.4%,至平均710,087元;成交量更創歷來新高,達7,815單,較2020年同季的6,462單,增長20.94%。

地產局表示,引致2021年第4季多倫多公寓成交價明顯上升的主要原因,是供應有限,准買家出現競價戰,從而推高成交價。

地產局表示,2021年第4季多倫多公寓供應量按年下跌29%,活躍供應盤源更下跌65%。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示,市場的巨大購買力來自首次置業人士;他表示,首置人士在疫情初段仍處於觀望階段,但2021年則積極進入市場。

Crigger預測,移民及臨時移民對物業市場造成的推動力,2022年會持續出現。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer也預測,隨着供應持續緊張,物業成交價會繼續保持雙位數字增長。

另外,多倫多地產局表示,多倫多公寓租盤亦出現短缺的情況,與2020年同季比較,2021年第4季公寓租盤成交量減少13.9%,最主要原因是供應按年大幅下跌49%所致。

由於租盤供應大減,讓公寓租金錄得雙位數字升幅,例如一室的單位,租金同比上升13.7%,至平均2,099元,兩室單位租金上升12.6%,至平均2,763元。

Crigger表示,疫情引致公寓租盤供應減少,已令准租客較難尋獲合適單位租住。

(圖片:星報) T02

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