多倫多公寓租金同比上漲17% 接近疫情前歷史最高水平

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■■透過MLS出租的共管公寓單位一睡房平均月租為2145元,按年增長17.8%。星報資料圖片

【加拿大都市網】多倫多地區房地產商會(Toronto Region Real Estate Board,TRREB)公布報告指,今年首季度大多倫多地區的共管公寓單位平均月租金,已回升至接近2019年疫情前曾經達到的歷史最高水平。一睡房和兩睡房公寓的月租均比去年同期上漲了約17%。

CP24報道指,數據顯示今年首季度透過多重電腦放盤系統(MLS)出租的共管公寓單位,一睡房平均月租為2,145元,按年增長了17.8%。 

兩睡房平均月租為2,867元,按年增長17.2%。這兩項數字已接近疫情之前的2019年,多市公寓月租的歷史最高紀錄。當時一睡房平均月租為2,262元,兩睡房為2,941元。

在疫情爆發早期,公寓租金嚴重下跌超過兩位數。

當時由於各公司允許員工開始在家工作,很多租客遷離多市中心,前往周邊地區尋租更大的空間。 

但現時許多人已開始返回工作場所,至少是部分時間回公司上班,令租房市場持續出現回升跡象。

租房需求增長要大於供給

TRREB最新數據顯示,多倫多今年第一季度共管公寓的空置率只得1.9%,顯示出可供出租的單位數量非常有限。大多倫多其他地區情況更差,杜咸區的空置率為0.3%,皮爾區為0.9%。

地產商會表示,今年第一季度經由MLS系統成交的房地產交易同比下降了23%。但是作為其中重要組成部分的租房掛牌和成交仍有上漲。這顯示在租房市場上需求依然強勁,而可供出租的房屋數量下降。

TRREB總裁克雷格(Kevin Crigger)表示,未來兩年移民人數仍將達到或接近歷史最高水平,非永久居民包括留學生的人數仍將繼續增加。他們中許多人都要進入租房市場。由投資者持有的公寓物業,將是解決供給問題的一個重要渠道。非常明顯,租房市場需求增長要大於供給增長。決策者在增加住房供給時,也應該考慮如何增加供出租的房屋。

除供求關係不平衡之外,公寓物業本身價值的增長,也是推高租金的一個重要原因。TRREB早前曾表示,今年3月共管公寓單位的平均價格,在多市達到83.1萬元,在大多其他地區達到80.9萬元,比去年同期增加了19.6%。

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