多倫多新屋售價連跌兩個月!4月銷售量大幅減少

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【加拿大都市網】通脹升溫,利率趨升,令多倫多的新屋買家卻步,4月份新屋銷售大幅減少超2成至接近5成,而且售價連續第二個月下跌,市場人士預期,未來數月樓市表現會相當波動。

建造業與土地發展協會(BILD)行政總監David Wilkes警告,隨着新建物業售價連續第2個月下跌,未來數月地產市場表現將會相當波動。

多倫多4月份的新建獨立屋、半獨立屋及鎮屋,平均售價為179萬元,即使較2021年4月上升28%,但較2022年2月份記錄的186元,及3月份記錄的184元為低。

Wilkes表示,對是否能保持4月份新屋售價持保留態度;他表示,不斷上升的利率正影響樓市,以179萬元售價的獨立屋而言,有能力購買的能力已經變得越來越少。

根據Altus集團編製的BILD數據顯示,4月份獨立屋的銷售量按年下跌47%,且較過去10年同月平均銷售水平低54%。

新建公寓單位方面,4月份銷售量下跌24%,平均售價也由3月份的125萬元,到4月份跌至119萬元,但較2021年同期仍記錄12.3%升幅。

Altus研究部經理Edward Jegg表示,經歷了特殊的16個月後,通脹升溫與利率趨升,均不利樓市,而且供樓負擔能力的問題持續存在,令新建獨立屋銷售表現疲弱。

Wilkes警告,就供樓負擔能力而言,物業供應短缺仍然是首要問題所在;他表示,重要的是不要被短期因素影響而分心──不僅是利率趨升,也有建造業工人罷工、建屋材料成本上升,及供應中斷等因素。

他表示,這些問題不論在供求方面均發揮影響作用。

但Wilkes表示,至今樓市仍然未接近供求平衡階段,當局必須繼續採取措施,在中期內增加供應才可。

(圖片:星報) T02

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