多倫多明年徵收「空置稅」 專家質疑稅項效果

加拿大都市网

【加拿大都市網】為應對房價上漲所帶來的負擔能力危機,多倫多市民被要求就一項旨在促進住房供應的新稅項提供意見。但一些觀察人士質疑明年開始實施的這項稅收將對多倫多的住房供應產生多大影響。

明年將徵收的「房屋空置稅」旨在鼓勵業主出售或出租他們的空置住宅,以增加多倫多的住房供應——或繳納稅款以保持空置。

市政府已要求居民填寫一項調查,其中包括他們對稅收的支持程度、他們是否同意暫定的稅務豁免條件,以及應多久評估一次稅收等問題。問卷調查截止日期是下周一。

徵稅為增加房屋供應量

副市長安娜·白勞(Ana Bailao)表示,公眾諮詢將使多倫多最終確定稅收的一些細節,例如誰有資格獲得豁免。

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「稅收的目的實際上是為了激勵那些擁有空置房屋的人,我認為他們沒有履行應承擔的職責,」她說。

從 2022 年開始,所有業主都必須每年申報其住宅的狀況。

如果一棟房屋在上一年中有超過六個月無人居住,並且不是屋主的主要住所,該房屋就被視為空置。

有房屋空置的人將被要求繳納稅款,額度為房屋當前評估價值的 1%。拒絕納稅的人可能會面臨罰款。

由於稅收是基於前一年的居住狀況,因此2022年有空置房屋的屋主需要在 2023 年繳納稅款。如果屋主去世或房屋正在進行裝修,則可能得到豁免。

根據 1% 的空置率和 1% 的稅率,市政府估計「房屋空置稅」每年能給市府帶來5,500萬至6,600萬加元的收入。

專家質疑空置稅效果

多倫多地區房地產委員會首席市場分析師傑森·默瑟(Jason Mercer)表示,目前還不知道稅收是否能緩解房屋供應的問題。

「重要的是要跟蹤調查,了解該稅是否提高了房屋供應量。」他說。「希望隨着時間的推移,它變成一種基本上收不到任何錢的稅項,因為投資者會把他們的房屋投入市場。」

懷雅遜大學房地產管理教授海德爾(Murtaza Haider)表示,多倫多稅收的動機是「正確且合理的」,但他質疑稅收實際上會產生多大影響。

「我估計它會產生一些影響,但影響不大,主要是因為在一個租金和價格上漲如此之高的城市中,沒有多少房屋空置,」海德爾說。

「為什麼有人要讓房產空置,如果有人讓房產空置,那麼他們一定有充分的理由,所以他們會申請稅務豁免。」

海德爾表示,最終解決住房供應不足和房價快速上漲問題的關鍵,是建造更多房屋。他說:「稅收所提供的房屋數量遠無法滿足市場需求量。」

白勞說,多倫多既需要更多的新建築,也需要房屋空置稅,以確保「我們正在建造的所有房屋都是某人的家」。她補充說,多倫多將審查稅收的影響,如果沒有達到市府期望的效果,將進行調整。

溫哥華於 2017 年推出了房屋空置稅,使其成為加拿大第一個實施旨在打擊外國投資和房地產投機的措施的主要城市。渥太華還將在 2022 年引入房屋空置稅,而安省密西沙加等地正在考慮徵收類似的稅項。

(Shawn,資料來源:CTV,圖片來源:資料圖片,Pixabay)

參考鏈接:https://toronto.ctvnews.ca/city-of-toronto-seeks-input-on-vacant-home-tax-intended-to-increase-housing-supply-1.5632989

 

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