多伦多神奇独立屋 有10个单位 各有浴厨售400万元

加拿大都市网

 

【加拿大都市网】今天在多伦多的房地产出售列表中,有一则吸人眼球的广告,那是在Junction Triangle的一座大型独立式住宅,该住宅已经过装修,除了房东以外,几乎没有其他人适合这个房子。这幢待售房产位于161 Wallace Ave.,即使该建筑按描述共有三层楼,但它于多个房地产网站上被列为单户住宅。无论这所房子最初是为一个家庭还是三个家庭建造的,它已经被改装为十个独立单位,每个备有自己的小厨房和完整的浴室。

Sam McDadi Real Estate Inc. 上的售楼描述写道﹕“绝佳的投资机会!位于Dovercourt地区的 Junction Triangle。这座三层建筑提供10个设备齐全的独立出租单位,带10个小厨房和10个完整的浴室。”

该售楼描述声称户主花费了50万元,将这栋价值3,999,999元的房屋改造成现貌,尽管房子听起来像是某种㓥房建筑。

售楼描述续写到﹕“已装潢的地下室,可通过双门进入后院。位置便利,可步行到 Lansdowne 地铁站,距离多伦多大学仅数分钟路程。”根据谷歌地图,该地点距多伦多大学市中心校区59分钟步行路程,驾车则需时14分钟。

这所房子被列为有七加三间卧室和十间浴室,据说在地下室有三个独立的水表、两个冷气装置、两个火炉和一个共用的洗衣房。

所有十个单元的住户不仅要共享同一个洗衣房,还要共享同一个后院和工具棚(尽管大多数出租屋根本没有工具棚……或后院。)

虽然房地产经纪人将这所房子内的单元描述为“非常宽敞”,但从房产平面图所见,却并非如此。

一楼包含三个单位,每个单位分别约为223呎、288呎和232呎。

二楼也有三个单位,一个总面积约220呎,另一个224呎,第三个约217呎。

在地下室有三间套房,每间分别约为140呎、170呎和179呎。

如果没有任何划定的起居或卧室空间,按照多伦多的标准,它们都将被视为单身公寓或一室公寓。

三楼单位面积为287呎,是当中最宽敞的单位之一。它也恰好是该层唯一一个单位,对于那些不喜欢听到隔壁邻居唱歌的人来说,这是一个非常重要的单位。

尽管如此,这些单位全都比多伦多市中心出售或出租的微型公寓还要小。不过不少人认为位于161 Wallace Ave.的公寓,应该比多伦多平均公寓租金便宜得多。

例如,对于一个大学生来说,一个小而完整的单位可能是完美的——没有室友,没有人打扰,只是一个干净的空间,可以便宜地生活。

向我们发送此售楼广告的读者想知道的是:这样做真的是合法吗?答案是模糊的。

虽然161 Wallace Ave.位于多伦多市分区条例下的“R”黄色住宅区,但该条例是出了名的陈旧且“可以解释”。

从独立式住宅到公寓大楼,大多数带有住宅单位的建筑都是被允许的,只要房子够矮,而且不会给富裕的白人社区带来太多“人口”。

当blogTO特别询问161 Wallace Ave.以及房主是否真的被允许将大房子直接分成一堆非常小的出租单位时,多伦多市政府的一位职员表示他们会调查此事。

经过进一步调查,市政府向我们发送了以下声明,将其归咎于Toronto Building:

“2014年5月12日颁发了许可证,在161 Wallace Ave.建造一座两层楼的后部加建,带有露台、后甲板和后地下室,而该许可证仍然生效。最近对该地址的市政府检查显示,在没有获得适当许可证的情况下进行了卧室、浴室和厨房等内部装修工程。由于该工作不属于 2014 年 5 月许可证的范围,因此将向业主签发强制令——禁止工作许可证。Toronto Building将继续监控该地点,以确保没有进一步的违规行为,并采取任何进一步的必要行动。”

这处房产能否成功出售还有待分晓,但它目前“按原样”在市场上出售,卖家似乎认为他们为一些有400万元投资的幸运者创造了巨大的收入来源。

售楼描述中写道:“租金收入约为每月15,949元和每年191,388元。”

如果所有十个单元的价格都相同,使用这个数学计算,他们每个单元的租金约为1,600元……即使身处多伦多这个寸金尺土的地方,以一个拥有公共洗衣房和只有两个空调装置的小房间来说,这个租金真是太疯狂了。

(图:blogTO) T07

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