大型投资者关注加拿大房屋市场渐成为新现象

加拿大都市网

兴建更多可负担房屋,一直是各级政府的工作。加通社资料图片

【加拿大都市网】投资公司近年成为美国房屋的最大新买家,实力雄厚的投资者也关注加拿大的楼房市场,不过,这趋势可能使普通家庭更难拥有房屋。

加拿大其中一间最大地产公司的总裁向CBC表示,大投资者购买单户住宅出租的概念在本国刚刚起步,但已值得关注。一些倡导团体更担心,一般家庭无法与拥有数十亿资产的基金经理竞争。

市场观察人士称,随着北美大部分地区的利率上升和房地产价格下跌,对冲基金、私募股权巨擘和退休金管理公司等财力雄厚的投资者,正寻找稳定的资产来抵消通胀和动荡的股市。

地产公司ReMax Canada总裁亚历山大(Christopher Alexander)指出,基金经理购买单户住宅出租的趋势是加国市场的新现象,他认为这概念可能会流行,主要原因是最近的楼房价格下跌。

他说,作为投资者,买入的价格越低,卖出高价的机会便越大,他们资本充足,也有能力在市场上产生影响。

报道称,由于中产家庭越来越难买房,分析师预计来自大公司的更多资金将进入加拿大市场,进一步压缩供应和一般人的可负担能力。有倡导者指,缺乏这类投资规模的数据,使制定政策的人更难应对新兴趋势。

住房机构拥有加国房产的规模尚未清楚,分析人士相信仍远低于美国,而在过去十年,这是房价快速上涨的次要原因。

联邦政府没有关于房产市场涉及大型投资者足蹟的明确数据,加拿大统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均无法透露投资公司拥有多少房屋。

有关议题具政治敏感性,很少房地产公司会就投资者对加国房地产市场的兴趣发表评论,甚至加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)也拒绝置评。

多伦多非牟利组织加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高级规划师巴雷特Jennifer Barrett)说,了解机构投资者的规模是决定如何应对的第一步,联邦政府也需解决房产金融化的问题。

巴雷特称,2008年次按危机和之后的经济衰退,令美国的私募股权投资者开始购买单户住宅,但这趋势于加拿大并没达到几乎相同的程度。

不过,与需按揭才能购买房屋的普通人不同,股权投资者通常以现金购买,意味他们较个人更能免受利率上升的影响。密切关注加拿大市场的亚历山大忧虑,随着人口持续增长和供应链挑战打击新建筑计划,2024年后可能会出现类似美国的情况,他说,与加币相比,美元升值也使加拿大房产对外国股票投资者更具吸引力。

虽然未清楚机构投资者在加拿大房地产市场的程度,但加拿大统计局2022年4月公布的数据显示,卑诗省由名下多于一间房产的人所拥有的住宅量占29%、新斯高沙省41%、安省31%,这些业主可能是拥有数处出租物业的夫妇房东、或以单一名义登记房屋的较大投资者。

V06 图片:加通社

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