大型投資者關注加拿大房屋市場漸成為新現象

加拿大都市网

兴建更多可负担房屋,一直是各级政府的工作。加通社资料图片

【加拿大都市網】投資公司近年成為美國房屋的最大新買家,實力雄厚的投資者也關注加拿大的樓房市場,不過,這趨勢可能使普通家庭更難擁有房屋。

加拿大其中一間最大地產公司的總裁向CBC表示,大投資者購買單戶住宅出租的概念在本國剛剛起步,但已值得關注。一些倡導團體更擔心,一般家庭無法與擁有數十億資產的基金經理競爭。

市場觀察人士稱,隨着北美大部分地區的利率上升和房地產價格下跌,對沖基金、私募股權巨擘和退休金管理公司等財力雄厚的投資者,正尋找穩定的資產來抵消通脹和動蕩的股市。

地產公司ReMax Canada總裁亞歷山大(Christopher Alexander)指出,基金經理購買單戶住宅出租的趨勢是加國市場的新現象,他認為這概念可能會流行,主要原因是最近的樓房價格下跌。

他說,作為投資者,買入的價格越低,賣出高價的機會便越大,他們資本充足,也有能力在市場上產生影響。

報道稱,由於中產家庭越來越難買房,分析師預計來自大公司的更多資金將進入加拿大市場,進一步壓縮供應和一般人的可負擔能力。有倡導者指,缺乏這類投資規模的數據,使制定政策的人更難應對新興趨勢。

住房機構擁有加國房產的規模尚未清楚,分析人士相信仍遠低於美國,而在過去十年,這是房價快速上漲的次要原因。

聯邦政府沒有關於房產市場涉及大型投資者足蹟的明確數據,加拿大統計局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)均無法透露投資公司擁有多少房屋。

有關議題具政治敏感性,很少房地產公司會就投資者對加國房地產市場的興趣發表評論,甚至加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association)也拒絕置評。

多倫多非牟利組織加拿大城市研究所Canadian Urban Institute)的高級規劃師巴雷特Jennifer Barrett)說,了解機構投資者的規模是決定如何應對的第一步,聯邦政府也需解決房產金融化的問題。

巴雷特稱,2008年次按危機和之後的經濟衰退,令美國的私募股權投資者開始購買單戶住宅,但這趨勢於加拿大並沒達到幾乎相同的程度。

不過,與需按揭才能購買房屋的普通人不同,股權投資者通常以現金購買,意味他們較個人更能免受利率上升的影響。密切關注加拿大市場的亞歷山大憂慮,隨着人口持續增長和供應鏈挑戰打擊新建築計劃,2024年後可能會出現類似美國的情況,他說,與加幣相比,美元升值也使加拿大房產對外國股票投資者更具吸引力。

雖然未清楚機構投資者在加拿大房地產市場的程度,但加拿大統計局2022年4月公布的數據顯示,卑詩省由名下多於一間房產的人所擁有的住宅量佔29%、新斯高沙省41%、安省31%,這些業主可能是擁有數處出租物業的夫婦房東、或以單一名義登記房屋的較大投資者。

V06 圖片:加通社

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

世界杯:卡塔尔已经开始拆球场了

警方确认东区被刺杀男子身份!

Dollarama今年第三季盈利超2亿 每股收7毛

怡陶碧谷校外打斗事件!目击者:3人斗殴1人持长刀