大多伦多地区无房出售 供需严重失衡正在推高房价

加拿大都市网

【加拿大都市网】多年来,房地产专家一直在大声疾呼多伦多及其周边地区面临严重的住房短缺问题。这种供需失衡正在推高房价,并被认为是住房危机的一个关键因素,而警告只会越来越响。

建筑业和土地开发协会(BILD)的一份最新报告强调了该地区的问题有多严重。BILD引用了阿尔特斯集团(Altus Group)的数据,揭示了住房市场竞争最激烈的类别–独户住房(包括独立式、联体式和半独立式住宅以及联排别墅)的供应已经变得多么紧张。

大多伦多地区(GTA)人口超过六百万,有很多人和房子,而且该地区大部分地区都建有大面积的独户住房,人们可能认为市场上有成千上万的房子。

但实际情况却恰恰相反,新的报告显示,1月份独户住房的剩余库存降至历史最低点,只有550套。也就是说,一个容纳数百万人的地区只有几百套房子可供选择。

这个令人挠头的低数字仅为2019年1月疫情前上独户住房的10%,远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。

与此同时,同期市场上有8333套共管公寓(condo)上市,这一数字仍被认为非常低,根据过去一年的平均销售情况,这代表不到3个月的库存,而健康市场的典型库存为9-12个月。

除了独户住房存量低得危险之外,今年1月实际上是整个房地产市场19年来成交最多的一个月,共有2853套混合类型的房屋售出,同比增长18%,比十年平均水平高出47%。

不过,这些售出的单位大部分还是在其他市场内,1月份售出了2274套低、中、高层建筑、叠层联排别墅和LOFT公寓。这标志着比2017年的上一个高点增加了40%。

相比之下,1月份只有579套独户住房出售,比十年平均水平低33%。(都市网Rick编译,图片来源星岛资料图)

(ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/there-are-basically-no-houses-available-toronto-and-its-big-problem/)

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