大多倫多地區無房出售 供需嚴重失衡正在推高房價

加拿大都市网

【加拿大都市網】多年來,房地產專家一直在大聲疾呼多倫多及其周邊地區面臨嚴重的住房短缺問題。這種供需失衡正在推高房價,並被認為是住房危機的一個關鍵因素,而警告只會越來越響。

建築業和土地開發協會(BILD)的一份最新報告強調了該地區的問題有多嚴重。BILD引用了阿爾特斯集團(Altus Group)的數據,揭示了住房市場競爭最激烈的類別–獨戶住房(包括獨立式、聯體式和半獨立式住宅以及聯排別墅)的供應已經變得多麼緊張。

大多倫多地區(GTA)人口超過六百萬,有很多人和房子,而且該地區大部分地區都建有大面積的獨戶住房,人們可能認為市場上有成千上萬的房子。

但實際情況卻恰恰相反,新的報告顯示,1月份獨戶住房的剩餘庫存降至歷史最低點,只有550套。也就是說,一個容納數百萬人的地區只有幾百套房子可供選擇。

這個令人撓頭的低數字僅為2019年1月疫情前上獨戶住房的10%,遠遠低於2000年至2009年期間的平均1.5萬套。

與此同時,同期市場上有8333套共管公寓(condo)上市,這一數字仍被認為非常低,根據過去一年的平均銷售情況,這代表不到3個月的庫存,而健康市場的典型庫存為9-12個月。

除了獨戶住房存量低得危險之外,今年1月實際上是整個房地產市場19年來成交最多的一個月,共有2853套混合類型的房屋售出,同比增長18%,比十年平均水平高出47%。

不過,這些售出的單位大部分還是在其他市場內,1月份售出了2274套低、中、高層建築、疊層聯排別墅和LOFT公寓。這標誌着比2017年的上一個高點增加了40%。

相比之下,1月份只有579套獨戶住房出售,比十年平均水平低33%。(都市網Rick編譯,圖片來源星島資料圖)

(ref:https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2022/02/there-are-basically-no-houses-available-toronto-and-its-big-problem/)

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