大多倫多2月份房價升27.7% 下半年預計市場轉溫和

加拿大都市网

【加拿大都市網】大多倫多地區樓市持續暢旺,樓價於2月份錄得27.7%按年升幅,但成交量下跌16.8%,供應量亦減少逾6%;分析員預測,加息於短期內不會令樓價作出調整,預期下半年樓價的上升步伐會轉較溫和。

多倫多地產局表示,大多倫多地區的2月份物業成交價按年上升27.7%,由2021年2月份的平均1,044,957元,至2022年2月份升至1,334,544元。

但2月份物業成交量則按年下跌16.8%,由去年同期的10,929宗,下跌9,097宗;新供應量亦由去年同期15,146間,下跌至今年的14,147間。

地產局表示,2月份樓價大幅上升,主要原因是需求大於供應,令競價戰持續出現,搶高樓價。

地產局預期,大多倫多地區的2022年整體物業成交量會較2021年少,因為有不少准買家已於2021年或2022年初,在加拿大中央銀行進一步加息前入市。

央行於周三(2日)宣布調高利率四分一厘,令基準利率調高至0.5厘;而加國的最優惠利率亦由周四(3日)開始同步調高至2.7厘,對浮息按揭利率直接造成影響。

多倫多地產局表示,加息令樓市有「緩和作用」,但會被大量新移民及持續供不應求所抵銷,故預期樓價短期內不會作出調整。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示,由於市場上的待售物業數量仍然異常地少,故此,估計樓價的上升步伐速度需要一段時間才能有所放緩。

Mercer表示,由於借貸成本上升,可能會導致部分准買家暫時卻步,估計到2022年下半年,大多倫多地區的樓價上升步伐才轉較溫和。

地產局表示,大多倫多地區2月份獨立屋平均樓價1,797,203元,按年升31%;416地區獨立屋平均樓價2,073,989元,升23%;905地區平均樓價1,727,963元,升32.9%。

2月份柏文平均樓價799,966元,升24.6%;416地區平均樓價822,090元,升21.5%;905地區平均樓價756,146元,升34.2%。

2月份鎮屋平均樓價1,121,641元,升30.5%,416地區平均樓價1,131,809元,升22.8%;905地區平均樓價1,119,026元,升32.3%。

2月份半獨立屋平均樓價1,358,415元,升29.6%;416地區平均樓價1,499,489元,升14%;905地區平均樓價1,282,386元,升37.5%

(加通社資料圖) T02

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