大多地区9月房价跌4.25% 央行加息以来首次!

加拿大都市网

【加拿大都市网】大多伦多地区房价于9月份按年4.25%跌幅,见今年3月加拿大中央银行首次加息以来,按年房价下跌的首个月份;而独立屋的跌幅最大,达10.2%,但公寓房价则有3.2%按年升幅。

多伦多地产局公布最新楼市报告,表示大多伦多地区9月份的平均房价为1,086,762元,较2021年9月下跌4.25%;成交量更大幅减少44.08%,至只有5,038宗。

9月份416地区的平均房价为1,061,876元,按年下跌2.62%;905地区的平均房价则为1,099,938元,按年下跌5.33%。

大多伦多地区的新放盘量也有所下跌,由去年同期的13,494间,到今年9月份只有11,237间,跌幅为16.73%。

大多伦多地区各类型物业的9月份表现,独立屋的平均房价为1,369,186元,按年下跌10.2%;半独立屋平均房价1,043,120元,按年下跌6.5%;镇屋平均房价901,592元,按年下跌0.9%;公寓单位平均房价730,818元,按年上升3.2%。

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9月份挂牌出售的物业,平均要35天才获得承接;而2021年9月则为19天。

多伦多地产局表示,9月份大多伦多地区的房价表现,是央行自3月份开始进行激进加息政策后,记录的首个月房价按年下跌。

地产局表示,楼市似乎正继续进行调整,但已有迹象显示,房价跌势已开始放缓。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,在夏季后期,平均房价排徊在110万元以下,这反映可能已经找到支撑位。

央行的政策利率已由年初的0.25%,升至目前的3.25%;而银行的最优惠利率也已上升至5.45%,大型银行提供的5年期浮息或定息按揭利率,均已超越5%,令置业人士的供楼成本大增。

加拿大地产商会(CMHC)较早时作出预测,预计加国房价要再跌15%才见谷底。

(图片:CP24) T02

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