大多市出租住宅单位 次季空置率跌至1.4%!

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■■报告指过去10多年来,多伦多地区的出租住宅单位,空置率直线下降。 资料图片
 

【加拿大都市网】据最近的报告显示,过去10多年来,多伦多地区的出租住宅单位空置率直线下降,租金升幅最快。同时,建造出租大厦数目下跌,情况令人担忧。

市场调查公司Urbanation的报告分析,在大多伦多地区的出租大厦空置率,由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%,比2019年初仅多0.9%。该公司总裁希德布兰(Shaun Hildebrand)接受《星报》访问时称,自2010年开始追踪租金变动以来,发现目前以最快的速度增长,因为价格从疫情时期的暴跌中迅速反弹。

这是连续第二个季度,价格增长超过该公司之前的记录;与去年同期相比,公寓租金现在上涨16.7%。希德布兰说,租金增长本身是例外的事情,与失业率下降和人口增长等因素有关。但另一个主要因素是,由于楼价和按揭成本上升,令不少家庭未能置业。 

希德布兰指出,上个季度的租金和持有物业成本之间的差异创新纪录。以一睡房加书房或两睡房单位为例,在大多伦多地区的租客每月花费约2,533元,而持有这类单位每月成本,假设首期付20%,花费达3,125元,两者相距近600元。不仅是加息令7月的情况变差,令首次置业者无法入市,同时看到出租单位供应缩减。

住屋可负担能力续恶化

该报告发现,小单位的升幅最快,在疫情时租住开放式单位的成本明显下降,如今按年增长25%,今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓单位比去年升19%,过去3个月平均每月租金是2,182元。而开放式单位算较为经济,对比2019年平均下降1%。

至于一睡房加书房单位的租金,比3年前增加6.4%,而两睡房加书房升9.4%。报告认为,在疫情期间有众多人士留家工作,这类租客需要寻找更大的居住空间。虽然市场需求大,但这类的新建筑工程几乎是停滞不前。

报告称,过去一年平均每季度动工量1,916个,但从4月至6月只有87个。这是该公司自2015年开始密切关注此问题以来,最大季度降幅,即使正在筹备的工程数量创历史新高。

另外,人们对出租单位的兴趣增长,现在超过103,192个单位有待建成,高于去年的88,252间。由于数据可能会变动,随着建筑成本上升,按揭款项提高,以及其他正在重塑市场的因素,这种影响可能扩大。希德布兰指出,楼房可负担能力处于世代低位并持续恶化,看到出租需求和供应出现如此炽热,情况令人担忧。

在多伦多楼市变化带来的后果已经明显,多伦多大都会大学最近取消建造近600名学生宿舍的计划,校方称建筑成本急剧增加。

士嘉堡非牟利组织表示,随着利率攀升,其中可负担出租房屋项目面临搁置的风险。希德布兰说,现在建成的单位数量难以满足需求,可能会削弱大多伦多地区出租单位的数目,这并非是正确的方向。星岛综合报道

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