大多市出租住宅單位 次季空置率跌至1.4%!

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■■報告指過去10多年來,多倫多地區的出租住宅單位,空置率直線下降。 資料圖片
 

【加拿大都市網】據最近的報告顯示,過去10多年來,多倫多地區的出租住宅單位空置率直線下降,租金升幅最快。同時,建造出租大廈數目下跌,情況令人擔憂。

市場調查公司Urbanation的報告分析,在大多倫多地區的出租大廈空置率,由去年第二季的5.1%跌至今年同期的1.4%,比2019年初僅多0.9%。該公司總裁希德布蘭(Shaun Hildebrand)接受《星報》訪問時稱,自2010年開始追蹤租金變動以來,發現目前以最快的速度增長,因為價格從疫情時期的暴跌中迅速反彈。

這是連續第二個季度,價格增長超過該公司之前的記錄;與去年同期相比,公寓租金現在上漲16.7%。希德布蘭說,租金增長本身是例外的事情,與失業率下降和人口增長等因素有關。但另一個主要因素是,由於樓價和按揭成本上升,令不少家庭未能置業。 

希德布蘭指出,上個季度的租金和持有物業成本之間的差異創新紀錄。以一睡房加書房或兩睡房單位為例,在大多倫多地區的租客每月花費約2,533元,而持有這類單位每月成本,假設首期付20%,花費達3,125元,兩者相距近600元。不僅是加息令7月的情況變差,令首次置業者無法入市,同時看到出租單位供應縮減。

住屋可負擔能力續惡化

該報告發現,小單位的升幅最快,在疫情時租住開放式單位的成本明顯下降,如今按年增長25%,今年第二季平均租金是1,895元。一睡房公寓單位比去年升19%,過去3個月平均每月租金是2,182元。而開放式單位算較為經濟,對比2019年平均下降1%。

至於一睡房加書房單位的租金,比3年前增加6.4%,而兩睡房加書房升9.4%。報告認為,在疫情期間有眾多人士留家工作,這類租客需要尋找更大的居住空間。雖然市場需求大,但這類的新建築工程幾乎是停滯不前。

報告稱,過去一年平均每季度動工量1,916個,但從4月至6月只有87個。這是該公司自2015年開始密切關注此問題以來,最大季度降幅,即使正在籌備的工程數量創歷史新高。

另外,人們對出租單位的興趣增長,現在超過103,192個單位有待建成,高於去年的88,252間。由於數據可能會變動,隨着建築成本上升,按揭款項提高,以及其他正在重塑市場的因素,這種影響可能擴大。希德布蘭指出,樓房可負擔能力處於世代低位並持續惡化,看到出租需求和供應出現如此熾熱,情況令人擔憂。

在多倫多樓市變化帶來的後果已經明顯,多倫多大都會大學最近取消建造近600名學生宿舍的計劃,校方稱建築成本急劇增加。

士嘉堡非牟利組織表示,隨着利率攀升,其中可負擔出租房屋項目面臨擱置的風險。希德布蘭說,現在建成的單位數量難以滿足需求,可能會削弱大多倫多地區出租單位的數目,這並非是正確的方向。星島綜合報道

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