安省大选的主题是房价,打击房产投资成各政党目标

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【加拿大都市网】2022年是省选年,随着安省房屋的售价和租金都大幅上升,如何应对——很可能成为明年省选的一个主题。

加拿大房地产协会的最新数据显示,安省的平均房屋售价比两年前高出 44%,预计 2022 年将再上涨 11.5%。目前很多迹象表明,保守党政府担心全省房价上涨的潜在政治影响。

省长福特计划在1月与安省 29 个城市的市长举行住房峰会。他敦促市政当局加快开发审批,而保守党的民意调查公司一直就“政府应该采取哪些措施来提高住房的负担能力”的问题,征集安省居民的意见。

福特政府在专注于增加新住房的供应,以控制那些房价飞涨的同时,反对党新民主党、自由党和绿党也在提出一系列其他想法。

新民主党在 2020 年推出了一项住房政策,党内高级官员表示,他们计划为竞选活动加强这一政策。 绿党于 2021 年 6 月发布了 61 页的住房战略。

自由党尚未发布特定于住房的平台,但德尔杜卡(Del Duca)承诺在新年初期推出一个。

新民主党提供收购贷款

新民主党的计划提议通过最高价值 10% 的共享股权贷款,帮助首次购房者支付首付款。 在购房者出售或搬出之前,无需偿还贷款,该计划仅适用于家庭收入低于 20 万美元的人。

为了增加住房供应,新民主党承诺与市政当局合作实施一系列规划和分区变化,他们说这将鼓励开发所谓的“缺失的中间”住宅,例如复式住宅和镇屋。

打击房地产投机是新民主党计划的重要组成部分。

“这个(保守党)政府一直没有承认……我们的房地产市场已经成为投机者的天堂,”新民主党的贝尔说。 她说,投资者“很容易出价超过首次购房者并推高房价。”

新民主党提议对住宅物业征收年度投机和空置税,模仿卑诗省的版本。 这笔税收——价值房产评估价值的 2%——将适用于大金马蹄地区的房屋,该税款适用于不住在房子里或不在安省纳税的业主。

贝尔说:“它鼓励投资者要么将房子出租给长期租户,要么激励他们出售房产。” 税收收入将用于专门的经济适用房基金。

新民主党计划还包括加强公寓市场监管的措施,并扩大租金控制以适用于租户发生变化的单位。

绿党征收房屋空置税

绿党的住房战略与绿党承诺制定首付支持计划以帮助中低收入首次购房者有许多相似之处,但其具体运作方式尚未确定。 他们还提议征收房屋空置税,并将收入用于经济适用房计划,建议在全省范围内实施。

“我们必须摆脱房地产市场的投机行为。房屋应该是为人们服务的,”绿党的施赖纳说。

绿党计划的核心,是所谓的“我们生活、工作和娱乐的包容性、可达性社区”的分区和规划。

“我们需要建设宜居、负担得起、可持续的社区,在我们现有的建筑环境中增加住房供应,因为这样更实惠、更高效,还能保护我们的环境,”施赖纳说。

绿党和新民主党之间的其他共同主题包括:大力推动建造更多政府补贴的经济适用房、规范短期租赁和解决住房市场的洗钱问题。

此外,绿党提议对所有价值超过 300 万加元的单户住宅征收省级土地转让税,但未具体说明。

(Shawn,资讯来源:CBC,图片来源:Pixabay)

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