安省大選的主題是房價,打擊房產投資成各政黨目標

加拿大都市网

【加拿大都市網】2022年是省選年,隨着安省房屋的售價和租金都大幅上升,如何應對——很可能成為明年省選的一個主題。

加拿大房地產協會的最新數據顯示,安省的平均房屋售價比兩年前高出 44%,預計 2022 年將再上漲 11.5%。目前很多跡象表明,保守黨政府擔心全省房價上漲的潛在政治影響。

省長福特計劃在1月與安省 29 個城市的市長舉行住房峰會。他敦促市政當局加快開發審批,而保守黨的民意調查公司一直就「政府應該採取哪些措施來提高住房的負擔能力」的問題,徵集安省居民的意見。

福特政府在專註於增加新住房的供應,以控制那些房價飛漲的同時,反對黨新民主黨、自由黨和綠黨也在提出一系列其他想法。

新民主黨在 2020 年推出了一項住房政策,黨內高級官員表示,他們計劃為競選活動加強這一政策。 綠黨於 2021 年 6 月發佈了 61 頁的住房戰略。

自由黨尚未發佈特定於住房的平台,但德爾杜卡(Del Duca)承諾在新年初期推出一個。

新民主黨提供收購貸款

新民主黨的計劃提議通過最高價值 10% 的共享股權貸款,幫助首次購房者支付首付款。 在購房者出售或搬出之前,無需償還貸款,該計劃僅適用於家庭收入低於 20 萬美元的人。

為了增加住房供應,新民主黨承諾與市政當局合作實施一系列規劃和分區變化,他們說這將鼓勵開發所謂的「缺失的中間」住宅,例如複式住宅和鎮屋。

打擊房地產投機是新民主黨計劃的重要組成部分。

「這個(保守黨)政府一直沒有承認……我們的房地產市場已經成為投機者的天堂,」新民主黨的貝爾說。 她說,投資者「很容易出價超過首次購房者並推高房價。」

新民主黨提議對住宅物業徵收年度投機和空置稅,模仿卑詩省的版本。 這筆稅收——價值房產評估價值的 2%——將適用於大金馬蹄地區的房屋,該稅款適用於不住在房子里或不在安省納稅的業主。

貝爾說:「它鼓勵投資者要麼將房子出租給長期租戶,要麼激勵他們出售房產。」 稅收收入將用於專門的經濟適用房基金。

新民主黨計劃還包括加強公寓市場監管的措施,並擴大租金控制以適用於租戶發生變化的單位。

綠黨徵收房屋空置稅

綠黨的住房戰略與綠黨承諾制定首付支持計劃以幫助中低收入首次購房者有許多相似之處,但其具體運作方式尚未確定。 他們還提議徵收房屋空置稅,並將收入用於經濟適用房計劃,建議在全省範圍內實施。

「我們必須擺脫房地產市場的投機行為。房屋應該是為人們服務的,」綠黨的施賴納說。

綠黨計劃的核心,是所謂的「我們生活、工作和娛樂的包容性、可達性社區」的分區和規劃。

「我們需要建設宜居、負擔得起、可持續的社區,在我們現有的建築環境中增加住房供應,因為這樣更實惠、更高效,還能保護我們的環境,」施賴納說。

綠黨和新民主黨之間的其他共同主題包括:大力推動建造更多政府補貼的經濟適用房、規範短期租賃和解決住房市場的洗錢問題。

此外,綠黨提議對所有價值超過 300 萬加元的單戶住宅徵收省級土地轉讓稅,但未具體說明。

(Shawn,資訊來源:CBC,圖片來源:Pixabay)

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