安省夫婦為搶房放棄驗屋條款,搬入新家後花5萬多修房

加拿大都市网

【加拿大都市網】如今安省的房地產一場火熱。很多買家為了確保能夠搶到心儀的房子,在購房合同中會劃掉驗屋條款,導致如今驗屋行業及其蕭條,很多驗房師已經轉行。仍然在職的驗房師表示,不驗屋就買房,風險很大。

據CBC報道,拜森(Magdalena Bisson)和丈夫在去年春天賣掉了他們的房子並試圖在Brantford買房。

在多次競標失敗後,他們終於成功搶到一棟房子。 不過與大多數待售房屋一樣,合同必須是無條件的,這意味着合同不能有驗屋和貸款條件。。

雖然賣家沒有明說合同必須是無條件的,但接受無條件合同的可能性更大。

拜森說:「我們知道買房必須沒有條件,否則,你就拿不到房子,你可能要再花好幾個月來找房子。」。

拜森和她丈夫搬進新家六個月後,他們的房子就淹水了。他們聘請了承包商進行維修,但又被淹了。

「到處都是髒水,」她說。 「我們有一個管道返水,結果洗衣機里都是糞便。」

他們聘請了一名房屋檢查員,他發現了幾個問題,包括裝修不合規、缺乏適當的排水系統、可能導致淹水的園藝和及曾經淹水的痕迹。

這時夫婦兩人才意識到新房需要進行大量維修工作,包括在房子周圍進行挖掘、修復地下室牆體和增加絕緣材料。拜森估計最終的成本可能超過 50,000 加元。

拜森說,夫妻兩人這是交了高昂的學費。

火熱房市讓買家無暇驗屋

房屋檢查員表示,賣方市場和常規的無條件報價導致檢查次數減少,使買家不知情或接受既不徹底也不專業的簡單檢查。省府在驗屋方面一直沒有立法。趕快立法將有助於保護消費者權益並規範房地產行業。

據加拿大地產協會數據,安省的房地產市場房價創下歷史新高; 2021 年 12 月的平均售價為 922,735 加元,比前一年上漲 23%。

GTA 房屋檢查員 Panos Loucaides 說,他看到越來越多的人在買下房子後,才檢查房屋。

他說:「這將最終導致人們花更多的錢來修房子。」

這個問題不僅發生在大多倫多地區。 溫莎-埃塞克斯的房屋檢查員布拉布特(Bradley Labute)也表示,他現在進行的檢查中約有一半是在房屋售出後進行的,而這在 2018 年房地產市場升溫之前幾乎從未發生過。

拉布特說,這些售出後才檢查的房子里,大約四分之一的房屋存在「重大問題」。

「市場已經從我們在進入房屋之前保護買家轉變為現在之後,他們打電話給我們說,’我想知道我買了什麼,’」他說。

行業蕭條,驗房師轉行

安省認證驗房師協會 (OntarioACHI) 的執行秘書 Len Inkster 說,根據他的成員提供的信息,他估計現在安省僅約15%的銷售合同包括驗房的條件。

「這太瘋狂了,」Inkster 說。 「他們(買家)承擔一切風險。」

Inkster 說,在某些地區,例如多倫多,賣家向買家提供預檢報告更為常見,但並非所有人都這樣做。

房產經紀John Hope對這種現象並不意外。 他說,即使是能夠查看預檢報告的買家也沒有足夠的時間對其內容採取行動。

「整個買賣程序都太快了,但事實就是這樣,」他說。 「我們都不喜歡這種方式,每個人都承受着很大的壓力。」

Inkster 估計,自 2017 年以來,安省的檢查員人數減少了約 60%。他說,安省 ACHI 的成員數量從 2017 年的 827人穩步下降到 2022 年的80名。

安省Millbrook的房屋驗房師Dianne Guzik在執業14年後,由於業務大幅下滑,去年11月轉行了。她說,過去打電話給她進行檢查的房地產經紀人不再聯繫她,她的保險費用也上漲了。

「這是毀滅性的,」她說。 「我真的不確定我(下一步)做什麼。」

很多買家看房時驗房

Loucaides 是驗房公司老闆。他的業務去年受到的打擊最大;去年初他有五名全職驗房師,現在只有兩名兼職驗房師。

他表示正試圖在快節奏的房地產市場中工作,讓他公司的檢查員在買家看房時就去驗屋。 但是,看房時間通常只有 15 到 30 分鐘,根本無法完成正常驗屋程序,更不要說細緻的檢查了。以此正常的房屋檢查通常至少要兩個半小時。

Loucaides說,很多賣家都不會向買家提供房屋的真實狀況信息,「因為賣家說『外面有30個人等着交offer呢,我沒有必要告訴你房屋的時機狀況。』」這種狀況下,買家的權益完全得不到保護。

2017 年,當時執政的自由黨通過了第 59 號法案,以規範安省的房屋檢查行業,要求檢查員持有執照、有保險並遵守道德準則。不過這份法案至今沒有施行。

當被問及為什麼沒有頒佈第 59 號法案時,安省政府和消費者事務廳的一位發言人表示,政府「正在繼續審查該文件以確定下一步行動」。

(Shawn, 資訊來源:CBC,圖片來源:星報圖片)

 

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

加拿大最近5个月 有10个儿童患上神秘肝炎

美国妈妈母乳量惊人塞爆3个雪柜 网上放售争议不断决定停卖

安省新增确诊继续下降 须用呼吸机患者增至81人

省选福特被三党围攻医疗议题 专访个人支援人员 看看问题出在哪里