安省房价料明年底跌24% 仍较疫情初期高出约15%!

加拿大都市网

TORONTO ON-March 18. Sold over asking. File images of housing and economy images. (R.J. Johnston/Toronto Star)
■■Desjardins预计安省房价到明年底,仍较疫情初高出约15%。星报资料图片
 

【加拿大都市网】由于近期房市状况回落,金融集团Desjardins修正早前的预测,指到了明年年底,安省房价将较今年2月高峰下跌24%。虽然如此,与疫情刚开始时相比,仍高出约15%。

有鉴于安省的房屋销售量放缓,房价也随之略为回落,Desjardins Economic Studies报告修改对安省房地产市场的预测。此前预计,到2023年底,房价将比2022年2月的峰值下跌18%,但现在的报告指跌幅将高达24%。

报告指出,房价已经从今年2月的峰值下降15%。更新预测的跌幅,是由于市场状况迅速变化,再加上房贷利率上调较预期更大且更频繁。

尽管对房价预测进行了重大调整,Desjardins仍预计安省的房价到2023年底,将较大流行开始时高出约15%。

报告表示,由于今年春季房地产市场翻了个身,高房价及不断上涨的房贷利率,削弱了人们的负担能力,导致销售量下降,库存增加,“因此迅速从卖方市场进入了更平衡的状态。买家都在旁观望,在一些因竞争激烈而高价抢房的市场,房价终于不再那么离地”。

都会区已跌一至三成

预计未来几个月,房屋销售将继续下降,买方市场可能即将到来。根据Desjardins的负担能力指数(Affordability Index),安省几乎每个主要市场在2022年第一季度,都属于难以负担。

尽管全省房价已经开始下跌,大多数人口普查都会区(CMA)在2月至7月期间,下跌了一至三成。但Desjardins表示,由于利率持续上升,住房可负担性不会在短期内改善。

预计央行将在年底前进一步加息,利率可能会从目前的2.5%提高至3.25%。

不断上涨的借贷成本及飙升的材料价格,也导致建筑商和买家暂停新项目。

尽管今年上半年的新屋建筑依然强劲,但Desjardins认为,2022年安省的新建筑预计将下降近两成,2023年更将下降三成。在大流行开始时,独立屋的建造迅速增加,但往后将急剧减少,而半独立屋、镇屋及共管公寓的下降幅度会较小。

预计到2023年底,央行可能开始降息,房价进一步下跌后,可负担性将得到改善。

但在此之前,由于安省的住房可负担性低,将使许多潜在买家继续停留在租房市场。

 

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