安省房價料明年底跌24% 仍較疫情初期高出約15%!

加拿大都市网

TORONTO ON-March 18. Sold over asking. File images of housing and economy images. (R.J. Johnston/Toronto Star)
■■Desjardins預計安省房價到明年底,仍較疫情初高出約15%。星報資料圖片
 

【加拿大都市網】由於近期房市狀況回落,金融集團Desjardins修正早前的預測,指到了明年年底,安省房價將較今年2月高峰下跌24%。雖然如此,與疫情剛開始時相比,仍高出約15%。

有鑒於安省的房屋銷售量放緩,房價也隨之略為回落,Desjardins Economic Studies報告修改對安省房地產市場的預測。此前預計,到2023年底,房價將比2022年2月的峰值下跌18%,但現在的報告指跌幅將高達24%。

報告指出,房價已經從今年2月的峰值下降15%。更新預測的跌幅,是由於市場狀況迅速變化,再加上房貸利率上調較預期更大且更頻繁。

儘管對房價預測進行了重大調整,Desjardins仍預計安省的房價到2023年底,將較大流行開始時高出約15%。

報告表示,由於今年春季房地產市場翻了個身,高房價及不斷上漲的房貸利率,削弱了人們的負擔能力,導致銷售量下降,庫存增加,「因此迅速從賣方市場進入了更平衡的狀態。買家都在旁觀望,在一些因競爭激烈而高價搶房的市場,房價終於不再那麼離地」。

都會區已跌一至三成

預計未來幾個月,房屋銷售將繼續下降,買方市場可能即將到來。根據Desjardins的負擔能力指數(Affordability Index),安省幾乎每個主要市場在2022年第一季度,都屬於難以負擔。

儘管全省房價已經開始下跌,大多數人口普查都會區(CMA)在2月至7月期間,下跌了一至三成。但Desjardins表示,由於利率持續上升,住房可負擔性不會在短期內改善。

預計央行將在年底前進一步加息,利率可能會從目前的2.5%提高至3.25%。

不斷上漲的借貸成本及飆升的材料價格,也導致建築商和買家暫停新項目。

儘管今年上半年的新屋建築依然強勁,但Desjardins認為,2022年安省的新建築預計將下降近兩成,2023年更將下降三成。在大流行開始時,獨立屋的建造迅速增加,但往後將急劇減少,而半獨立屋、鎮屋及共管公寓的下降幅度會較小。

預計到2023年底,央行可能開始降息,房價進一步下跌後,可負擔性將得到改善。

但在此之前,由於安省的住房可負擔性低,將使許多潛在買家繼續停留在租房市場。

 

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