對投資者徵稅能控制房價嗎? 專家:對經濟帶來不良影響

加拿大都市网

【加拿大都市網】加拿大央行最近首次承認,投資者的突然湧入可能是導致房價快速上漲的原因。為控制安省房價,多倫多市議員科爾(Colle)呼籲安省政府對出售非自住的房屋徵收投機稅,以阻止投資翻建房的買家。不過一些專家並不同意科爾的主張,擔心徵稅會對長期經濟發展帶來不良的影響。

市議員建議對投資者徵稅

據CBC報道,安省目前已經對海外買家徵收15%的非居民投機稅(Non-resident speculation tax),但科爾呼籲省府同樣對那些購買或翻建多套房屋的國內投資者徵稅。

他表示很多人買房後翻新或翻建,然後專賣,通過這種操作來賺取收入。「這些人毀了多倫多的房市。我希望省府能夠察覺,並且關注這個人群。」

BMO Capital Markets 高級經濟學家 Robert Kavcic 同意科爾的看法。他說:「如果資產價格遠遠超過收入和就業所證明的合理水平,則會(對經濟)產生不良影響。」

今年早些時候,Kavcic 與人合著了一份報告,呼籲政策制定者「立即」採取行動解決全國的房價問題。 該報告提出了一系列建議——主要建議是加拿大央行提高利率。

報告同時建議政府收取投機稅。

不過,Kavcic 認為投機稅可以為市場降溫,但絕對不是首選。

「我們要注意幾個關鍵因素:稅率,什麼時候取消投機稅,以及(投機稅)是否可以抵扣資本收益等,」他說。

「投機稅是十分激進的策略,對市場會產生相當大的影響,制定時必須十分謹慎。」

安省50年前曾採取類似措施

安省政府在上世紀70年代,曾經為了冷卻房市徵收過類似的稅項,稅率最開始定位50%,後來縮減到20%。該政策當時對房市產生了巨大影響。

房地產律師鮑勃·亞倫 (Bob Aaron) 清楚地記得當年的情況。「那是 1974 年 4 月 9 日——我職業生涯中最糟糕的一天,」亞倫說,他記得第二天接聽了無數的電話。大批想要放棄交易的買家和想要確保交易正常進行的賣家打電話向他諮詢。

「人們看到他們家中的資產在一夜之間蒸發,街道上流淌着鮮血。在那之後的許多年,產生大量的訴訟。」他說。

亞倫說,任何類似的稅收都會給房主帶來市場崩盤和長期後果,就像他在 1974 年看到的那樣。

「我認為科爾想做的是廢除供需法。我不知道該國任何立法機構能夠做到這一點,」他說。

亞倫還懷疑這種稅收從長遠來看會有多大效果。

專家擔憂稅收危害長期經濟

多倫多懷雅遜大學數據科學和房地產管理教授穆爾塔扎·海德爾 (Murtaza Haider) 也質疑稅收是否能根本解決房價高的問題。。

海德爾認為徵稅可能出現意想不到的後果——最大的後果是投資者提供的大量放盤會下市。

「稅收或許在12 到 18 個月之間暫時冷卻市場,但這期間可能會給租房者帶來更大的問題,」海德爾說。

他認為最有效的還是通過提高供應量緩解壓力。

至於是否要徵收投機稅,安大略省財政廳表示政府不會對稅收政策進行「投機」,並指出已有的非居民投機稅已經夠了。

財政廳表示,它在秋季經濟聲明中做出了幾項承諾,以解決該省的住房危機,包括增加供應。 它表示將與各級政府合作,確保每個人「都有一個負擔得起的住所」。

(Shawn,資訊來源:CBC,圖片來源:Pixabay)

 

 

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