差距大!安省卑诗房屋均价过百万 7省区不到39万

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■■多伦多是加国楼价最高的都会区之一,图为多市中心公寓。资料图片

【加拿大都市网】随着移居加拿大的人数激增,本国房地产也越来越受欢迎,大家都想了解,哪里才是加拿大最热门的房地产市场。为此,有房地产公司进行了分析, 全国有两个地区的平均房价突破百万元大关。卑诗省以平均房价约109万元,位居全国房价最高省份。其次是安省,今年3月份平均房价为105.3万元。沙省的平均房价全国最相宜,只需约29万元。

该份报告还查看了加拿大一些最大和最受欢迎城市的平均房价,以了解哪个城市的购房成本最高。由于温哥华的数据没有包含在内,因此,全国购房成本最高的城市,由多伦多的130万元位居第一。同样位于安省的汉密尔顿市及伦敦市,则以110万元及82.4万元,排行第二及第三。相对于平均房价全国最低的温尼伯,只需40万元,较多伦多便宜3倍。

加拿大拥有令人叹为观止的风景,也有充满活力的城市,以及世界上最好的医疗保健系统之一。本国也是世界上最自由的经济体之一,在美国传统基金会(Heritage Foundation)的全球排名中,位居第15位。同时,在2022年世界幸福报告(World Happiness Report)中,是排名第15位最幸福的国家。难怪近年来,有越来越多人希望在加拿大生活和定居。从2020年到2021年,已有超过22万人移居本国。

总部位于密市的Save Max地产公司,分析了2022年加拿大房地产市场的概况,并比较不同地区及城市层面的房价。

报告指出,加拿大房产的平均售价在2022年达到创纪录水平,今年3月为79.6万元,较2021年同期增加约8万元。尽管与2021年的价格飙升相比,显得相形见绌。去年,房价较前一年上涨了约17.5万元。这一巨大增长,可能是由于2020年大流行的限制,加上紧张情绪导致需求被压抑所致。

与2021年超过7.6万宗交易相比,2022年只有约5.5万宗总交易数量。这也可能是被压抑的需求在2021年激增的结果,而此后大部分需求已消散。然而,2022年的交易数量仍比2020年高出约25%,这表明目前有很多人希望在加拿大购房。

相较于卑诗及安省的高房价,育空地区则以53.8万元排行第三。排第四及第五位的魁省及亚省,平均房价分别为49.9万元及47.3万元。

相比之下,沙省的平均房价全国最相宜,只需约29万元。此外,纽奔驰域、纽芬兰、爱德华王子岛、西北特区、缅省、新斯高沙省等地区的平均房价,都是30至39万元之间。

除了当前的房价,上涨的幅度也值得关注。近年来,加拿大大部分地区的房价都经历了上涨,这让业主感到高兴,但却让首次购房者感到恐惧。从2021年3月到2022年3月,全国房价涨幅最大的是新斯高沙省,从去年3月的28.4万元,升至今年3月的39.2万元,按年涨幅达37.4%。

此外,纽奔驰域省的升值幅度也高达33.6%,从一年前的22.5万元升至今年的30万元。位居第三的是爱德华王子岛,按年涨幅达26.2%,平均房价由26万元升至近33万元。虽然本国各地都见到房价攀升,但唯独是西北特区的房价,竟有18%的按年跌幅。平均价由43.9万元跌至不到36万元。

如果从房价上涨速度来看,房价在一年内飙升最多的城市,是安省的伦敦市,按年涨近3成。平均房价从去年3月的63.5万元,升至今年的82.4万元。

另一方面,汉密尔顿市的平均房价在一年前约87.5万元,现时则高达110万元,按年涨幅26.4%。多伦多的平均房价虽然是全国最高,但在截至2022年3月的一年中,多伦多房价只上涨了18.4%,从109.8万元上涨至130万元。

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