差距大!安省卑詩房屋均價過百萬 7省區不到39萬

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■■多倫多是加國樓價最高的都會區之一,圖為多市中心公寓。資料圖片

【加拿大都市網】隨着移居加拿大的人數激增,本國房地產也越來越受歡迎,大家都想了解,哪裡才是加拿大最熱門的房地產市場。為此,有房地產公司進行了分析, 全國有兩個地區的平均房價突破百萬元大關。卑詩省以平均房價約109萬元,位居全國房價最高省份。其次是安省,今年3月份平均房價為105.3萬元。沙省的平均房價全國最相宜,只需約29萬元。

該份報告還查看了加拿大一些最大和最受歡迎城市的平均房價,以了解哪個城市的購房成本最高。由於溫哥華的數據沒有包含在內,因此,全國購房成本最高的城市,由多倫多的130萬元位居第一。同樣位於安省的漢密爾頓市及倫敦市,則以110萬元及82.4萬元,排行第二及第三。相對於平均房價全國最低的溫尼伯,只需40萬元,較多倫多便宜3倍。

加拿大擁有令人嘆為觀止的風景,也有充滿活力的城市,以及世界上最好的醫療保健系統之一。本國也是世界上最自由的經濟體之一,在美國傳統基金會(Heritage Foundation)的全球排名中,位居第15位。同時,在2022年世界幸福報告(World Happiness Report)中,是排名第15位最幸福的國家。難怪近年來,有越來越多人希望在加拿大生活和定居。從2020年到2021年,已有超過22萬人移居本國。

總部位於密市的Save Max地產公司,分析了2022年加拿大房地產市場的概況,並比較不同地區及城市層面的房價。

報告指出,加拿大房產的平均售價在2022年達到創紀錄水平,今年3月為79.6萬元,較2021年同期增加約8萬元。儘管與2021年的價格飆升相比,顯得相形見絀。去年,房價較前一年上漲了約17.5萬元。這一巨大增長,可能是由於2020年大流行的限制,加上緊張情緒導致需求被壓抑所致。

與2021年超過7.6萬宗交易相比,2022年只有約5.5萬宗總交易數量。這也可能是被壓抑的需求在2021年激增的結果,而此後大部分需求已消散。然而,2022年的交易數量仍比2020年高出約25%,這表明目前有很多人希望在加拿大購房。

相較於卑詩及安省的高房價,育空地區則以53.8萬元排行第三。排第四及第五位的魁省及亞省,平均房價分別為49.9萬元及47.3萬元。

相比之下,沙省的平均房價全國最相宜,只需約29萬元。此外,紐奔馳域、紐芬蘭、愛德華王子島、西北特區、緬省、新斯高沙省等地區的平均房價,都是30至39萬元之間。

除了當前的房價,上漲的幅度也值得關注。近年來,加拿大大部分地區的房價都經歷了上漲,這讓業主感到高興,但卻讓首次購房者感到恐懼。從2021年3月到2022年3月,全國房價漲幅最大的是新斯高沙省,從去年3月的28.4萬元,升至今年3月的39.2萬元,按年漲幅達37.4%。

此外,紐奔馳域省的升值幅度也高達33.6%,從一年前的22.5萬元升至今年的30萬元。位居第三的是愛德華王子島,按年漲幅達26.2%,平均房價由26萬元升至近33萬元。雖然本國各地都見到房價攀升,但唯獨是西北特區的房價,竟有18%的按年跌幅。平均價由43.9萬元跌至不到36萬元。

如果從房價上漲速度來看,房價在一年內飆升最多的城市,是安省的倫敦市,按年漲近3成。平均房價從去年3月的63.5萬元,升至今年的82.4萬元。

另一方面,漢密爾頓市的平均房價在一年前約87.5萬元,現時則高達110萬元,按年漲幅26.4%。多倫多的平均房價雖然是全國最高,但在截至2022年3月的一年中,多倫多房價只上漲了18.4%,從109.8萬元上漲至130萬元。

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