建商违规烈市两镇屋项目叫停 楼花买家共570万血本无归

加拿大都市网

■■涉嫌违规遭住宅建筑规管局叫停的其中一个镇屋发展项目Boss Luxury Towns。 Ideal Developments
■■Yen-Hui Fa将发展商告上法庭,但有破产律师指难以获得全数退款。CBC

 

【加拿大都市网】安省一家建筑商因违规操作,被当局取消在烈治文山市两个镇屋发展项目,令大批楼花买家血本无归,其中有人已缴付多达25万元,料难以全数取回预缴款项。

据加拿大广播公司(CBC)报道,目前确认该两个楼花项目有29名买家,已向同一发展商或其附属公司缴交了合共570万元的预付款,每人12万元至25万元不等。由于安省的房屋保险项目只保障每名自由产权(freehold)物业买家最多10万元预付款,这些买家共有280万元没有保障,要追回十分困难。而且与共管柏文不同,这些买家的预付款不要求存放在信托帐户内。

推出两个发展项目的建商Ideal Developments,于去年被安省住宅建筑规管局(Home Construction Regulatory Authority,HCRA)指控无牌照经营,其后牌照申请遭拒。建商于去年秋季取消了位于烈治文山一个72间镇屋的发展项目Boss Luxury Towns。

此后,该项目的有担保债主展开破产讨债程序,将用于该项目开发的位于央街(Yonge Street)夹邦德街(Bond Crescent)的一块土地拍卖,以偿还其贷款。如果这项交易本周二被法庭批准,公司的资产可能所剩无几,料将无力偿还楼花买家的预付款。

61岁的帕特尔(Hasmukh Patel)是CBC确认的29个买家之一,他用自己的信用额度借款支付了25万元预付款,购买其中一间镇屋用作退休。不过签约一年以后,憧憬中的退休生活变成一场噩梦。他的付款中有15万可能血本无归,被逼无限期延迟退休计划,以应付每月700元的借款利息。

被逼无限期延迟退休计划

Ideal Developments的创办人纳达拉贾林姆(Shajiraj Nadarajalingam)通过电邮对CBC表示,不能对报道作评论,因为涉及项目的事项已呈交法庭。“我只能说,会继续做我们合理范围内所能做的一切,帮助买屋者处理与这一项目利益有关的事项。”

帕特尔在2021年5月同意支付25万元预付款,据他说因为建商承诺这样可在房屋交接时让价20万元。多伦多资深房产律师金纳堤(John Zinati)表示,这承诺是一个非常极端的例子,说明为何买家在签购屋合同之前,应该将合同交给律师审查。律师可能指出不对劲之处,“建商透过刺激手段让你交一大笔预付金,承诺给你折价,但钱缴了之后没有保障”。

建议买楼花前咨询律师

另一位买家Yen-Hui Fa于2020年3月也向该建商支付了25万元预付款,在该公司开发的另一个镇屋项目Richmond Towns中购买一个单位。同样他也获建商承诺20万元折扣。不过这个位于麦健时少校路夹Lennox街的项目,在建商无法取得牌照更新后,于去年10月取消。

他在经过数月追讨订金无果之后,将建商及其东主纳达拉贾林姆告上法庭,要求取回其25万元订金及30万元损失赔偿。不过破产律师哈里斯(Matthew R. Harris)表示,有保障的债权人会先将开发商的土地卖掉以偿还其欠款。楼花买家则被置于一个非常困难的境地。

金纳堤指出,买家为保护自己,应找律师看过购楼合约,同时花时间对建商的背景进行了解,“我们甚至建议客户,去先前买过该建商物业的人家敲门,了解他们的经验。在签这么个大合同之前,应先了解对方。”

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

烈市推出10年计划 发展改善城内公园

奥密克戎BA.5在加拿大新冠病例中近70%

华裔家族基金设立奖学金 表彰热心社区服务好学生

可抗Omicron变种新疫苗 莫德纳已向加拿大卫生部申请批准