房價上漲,北約克屋主想和市府毀約 法官:不行

加拿大都市网

【加拿大都市網】北約克一棟民宅因為有一棵250歲的古樹,兩年前被市政府收購。由於疫情期間房價飛漲,屋主如今反悔,要求市政府加價12萬購買。法院昨日(周四)作出判決,勒令屋主按原價完成交易。

房屋位於北約克Coral Gable Dr. 76號。根據市政府今年5月提交法院的一份申請顯示,市政府在2019年12月與屋主西馬加(Simaga)達成協議,以 780,000 美元的價格在某些條件下購買這套房子,條件包括社區在一年內籌集 40萬加元用於購買和維護這棵樹。

市府計劃在交易完成後拆掉房屋,以保護和展示這塊土地上一顆250歲的橡樹。

合同無效因為市府沒按時支付2加幣訂金

在周四聽證會上,安省高等法院法官維拉 (Susan Vella) 指出,屋主西馬加(Ali Simaga)想要終止與市政府的購買協議,以便他可以以更高的價格重新出售房屋,因為自與市政府達成協議以來,該房屋的市場價值已大幅上漲。

「這(房市上漲)不是終止房地產交易的正當理由,」維拉在聽證會上說。

根據法庭聽證會,西馬加辯稱,在購買協議中註明的時間之前,市政府沒有支付2加幣的訂金,所以他們有權取消協議。

法官說:「賣家說,如果沒有支付 2 加幣,購買銷售協議就無效,因此無法執行。」但維拉表示,根據市政府提供的證據,她並不認為延遲付款構成違約。

她還指出,當最終支付 2 美元訂金時,業主「沒有反對或保留」地收了錢它,但如今卻說市政府最初申請時就反對。

「當受害方未能及時將合同另一方的違規行為列為根本違約行為時,法院在核定違約是否是根本違約時,就不會考慮該因素,」維拉說。

因此,法官說,西馬加在此基礎上「失去了終止合同的權利」。

房屋所在地將被改建成公園

交易達成後,市政府計劃拆除房屋並將其改造成公園,來展示院子里一棵參天大樹。這棵樹是曾經跨越該地區的古老橡樹林最後存留下的一棵樹。

發起保護這棵樹的鄰居伊迪絲·喬治說:「當你進入後院,看到這棵樹的莖幹,你就會意識到你正在看到一個奇蹟。」「通過(建公園)打開這個奇蹟,讓我們所有人都有機會了解我們的自然遺產。」

這棵樹高約 24 米,周長 5 米,距離這棟房子僅幾米遠。它的枝條向各個方向延伸十幾米,粗大的根部深入地下。

2021年2月23日,西馬加給市政府發電郵說,由於房市上漲,他根據房屋如今的「市場價格」,要求市政府加價12萬,以90萬加幣購買房屋。

法庭文件顯示,西馬加是2015年以52萬美元的價格購買了這處房產。

西馬加的毀約行為讓市政府提出上訴,要求法院協助完成這筆交易。

法官維拉昨天判決雙方在今年12月1日之前完成交易。

西馬加沒有接受CBC的採訪,但他的一位朋友阿桑(Sabi Ahsan)說:「西馬加顯然對這個決定非常失望。」

阿桑補充說,西馬加「不知道這筆交易需要市政府這麼多年才能完成,也不知道這期間房價會發生這麼大的改變」,並說「他(的權益)沒有受到任何保護,將採取進一步的法律措施」。

(Shawn,資料來源:CBC,圖片來源:Google map, Pixabay)

 

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