房市去年交易創紀錄 放盤量目前跌至歷史最低

加拿大都市网

加拿大都市網】全國房屋銷售量在12月承接過去幾個月的升勢,但受放盤嚴重不足的影響,單月只微升0.2%。不過全年的成交量以666,995間創新紀錄,比2020年的舊紀錄增加超過20%。全國平均屋價上升至713,500元。

加拿大地產協會(CREA)主席Cliff Stevenson表示,踏入2022年房屋供應每況愈下,成交量受限於掛牌的房屋而減少,但買家未有離場,市況要等到春季才會有改善。當放盤量開始增加時,春季的樓市幾乎肯定又再熾熱。

加拿大地產協會的報告指出,上月份除卡加利和卑詩菲沙河谷外,其他城市的成交量均有單月份增長。12月的單月銷售較2020年的最高紀錄低9.9%,但仍然是第2高位。

協會首席經濟師 Shaun Cathcart說,目前市場上放盤的房屋數量跌至歷史上的最低位。因此房屋可負擔能力將進一步惡化。維持現狀將無補於事,全國必須積極興建超出以往任何時期的大量房屋。

大多供應增難擋其他地區減

12月的新掛牌比11月減少0.2%。大多倫多地區新增的供應,未能抵消大溫哥華地區、滿地可和魁省部分地區的縮減。銷售量維持不變而新掛牌減少,導致銷售與新放盤比率從11月的77%上升至79.7%。全國長期平均比率為54.9,全國有三分二的房地產是賣方市場,另外三分之一則屬均衡市場。全國房屋庫存量在上月降至只有1.6個月的新低。長期平均的庫存量應超過5個月。

報告指出,卑詩省上月的屋價比一年前升超過25%,溫哥華升幅較低,維多利亞與省平均相若,其他地區則偏高。亞省全年只有個位數字的增長。安省則升超過30%,尤其是在疫情期間落後其他市鎮的大多倫多地區更是急起直追。大滿地可地區升20%,但魁北克城只上調10%。

全國平均屋價在過去一年升17.7%至713,500元;撇除樓市最活躍和屋價最高的大溫哥華地區和大多倫多地區,全國平均樓價可減低超過150,000元。

(星島記者報道,資料圖片)

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