房市降温买家反悔!律师一天接三退订官司

加拿大都市网

■■3月份全国物业成交量按年下跌25.7%,成交价按月回落3.8%。加通社资料图片

【加拿大都市网】多伦多及温哥华均有地产经纪和律师表示,注意到买家正寻找退出交易的选项,卖家则希望确保交易成功,主要原因是房市已从高位回落。不过有业者指出,如果买家的订金是存放在卖家的信托户口内,这笔钱只能借法律诉讼或双方同意中止交易才会被释放,摆脱交易十分困难。

加拿大地产商会周一(16日)公布,3月份全国物业成交量按年下跌25.7%,成交价按月回落3.8%。

楼市的表现,促使部分卖家寻找诉讼以确保交易顺利完成,而有不少多年前以预售形式购入楼花的买家,则担心尚未正式拥有物业,物业的价值已下跌。

多伦多地产律师莫里斯(Mark Morris)说:“以今天的房价,真是别无选择,如果你全力以赴,然后突然意识到可能下了一个错误的决定。”

他透露,最近数周已有9名买家试图退出交易,而仅在周一的1天内,便有3名卖家通过法律途径,阻止买家退出交易。

莫里斯未有把这情况称为趋势,因为不清楚其他地产律师接到多少同类案件;但指1天内录得的查询数字,是他的新纪录,过去每隔数月,才会有一宗这样的个案,反映“置业人士正关注目前的危机,觉得自己多付了钱;而根据客观数据,确实反映买家真的多付了,因为楼市已经开始逆转向下,而且未有放缓的迹象出现”。

如取消交易经纪可追讨佣金

皇家地产行政总裁索弗(Phil Sopher)表示,每当市场出现逆转时,人们都会感到“惊恐”,并寻求对已签订的交易做些事情,但最终只有很少人退出,因为摆脱交易是十分困难的。

他指出,这情况曾出现于2020年,因当时疫情爆发,希望退出交易的人对前景不清楚。今年试图退出交易的买家中,大部分都不会成功,因为没有合法途径。若果买家的订金是存放在卖家的信托户口内,这笔钱只能借法律诉讼、交易完成或双方同意不交易的情况下才会被释放。

他表示,曾见有买家同意向卖家付费,以求达至双方同意结束交易。如果取消交易,地产经纪可起诉追讨损失的佣金,但很少经纪会这样做,因为向客户采取法律行动“不好看”。

Coldwell Banker Prestige Realty地产经纪马扎里(Tirajeh Mazaheri)表示,在温哥华没有看到这类法律诉讼,但数年前购入楼花的买家中,已有不少人感到忧虑及后悔。

她表示:“不少人都在想,市场能否证明这个价格是合理,或可跟上支付的价格,如果在1年内出售,能拿回这笔钱吗?”

即使忧虑情绪高涨,但马扎里及索弗均认为,楼市确实会反弹,物业仍然是一项有价值的投资。

索弗说:“任何在2021年以接近市价购入物业的买家,其物业至今已经升值;至于1年后是否会更值钱,这很难预测,但相信1年后物业价格低于现水平的机会很低。”

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

加公民企业拖欠税严重 联邦四年少收1112亿元

IBM将在卡尔加里设立客户创新中心 提供250个岗位!

伊顿中心外多人打斗!一人身中多刀 一人被捕

中餐馆超萌“服务员”!吸引众多家长带孩子来用餐