推演加拿大地产趋势 欠支援房价可能跌一半

加拿大都市网

(■■有报告指若得不到政府的支援,楼价可能会下跌近50%。 星报资料图片)

加拿大按揭及房屋公司最新的报告,就疫情期间在多种经济复苏情况下,与政府采取的行动进行风险评估分析。当中显示“W型”复苏在没有得到政府的支援下,可能令楼价下跌接近50%,失业率攀升至25%。

该报告从2020年第一至第三季度之间,完成了一系列疫情压力情景的分析,包括对主要宏观经济变量的敏感性分析,反映不同的严重程度,速度和复苏形态。这些情况带来的影响,分为合理和难以置信的类别,而且程度各不同。

在合理的类别方面,包括“U形”属中等复苏情况,即抗疫措施被确定成功,经济活动出现了陡峭,但只是短暂下降,然后相对地迅速反弹。假设国民生产总值的高峰值累计下降7%,这是最不严重的情况。

这个类别另有两个“W型”属严重的复苏情况,并有政府的支援。其一是假设部分经济已经恢复,随后又爆发疫情,失去信心及处于长期衰退,政府干预而减少影响。当中估计楼房价格下跌近32%,失业率24%。另一个情况,假设如前者加上网络攻击,评估爆发疫情期间对金融系统进行的网络攻击,楼房价格下跌近37%,但失业率与前者相约。

近70%共管住宅贷款存风险

第二类别是模拟上述“W型”情况,但假定没有政府干预,目的是评估政府支持对企业和个人的纾缓解作用,更能反映当前的形势。在最差的情况下,楼价下跌将会接近50%,而失业率有机会升至25%。

报告认为,复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比,第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方,工作与房屋类别,例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高,但预计科技,教育和政府部门的表现较好。

此外,近期对楼房价格的分析指,即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%,但接近70%的贷款存在风险,即贷款的未偿余额高于房屋价值,这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。星岛记者报道

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