有按揭投资公司停收按揭申请!趋势恐扩至其他同业

加拿大都市网

【加拿大都市网】有大学教授指出,开始有按揭投资公司(MIC)暂停收取按揭申请,这趋势料将扩展至其他非银行的按揭服务供应商。

多伦多大学Rotman商学院金融学助理教授Claire Celerier表示,根据《环球邮报》的报道,按揭投资公司Magenta Mortgage Investments决定在9月前,暂停按揭申请,这可能会被其他按揭投资公司仿效。

Celerier表示,出现这情况的原因,是利率趋升,但楼价下跌,按揭供应商的投资者,可能对投资风险增加出现不安情绪。

Celerier表示,在这环境下,对发生这情况并不感到惊讶,如果其他按揭投资公司,尤其规模较小的供应商,作出同样的决定,亦不会感到惊讶,因为这些公司将会更难筹集资金。

加拿大中央银行已将基准利率调高至1.5%,分析员估计,由于央行继续要压抑通胀,故会继续调高利率。

Celerier表示,按揭投资公司提供的按揭,所收取的利息,比一般一级金融机构──银行为高,这些向按揭投资公司申请按揭的人士,一般不被银行接纳申请。

Celerier表示,按揭供应商风险提高,而且,这些公司获得的讯息比银行少,随着利率趋升,所面对的风险亦会提高,经营上会变得更加危险。

资深按揭策略员Robert McLister表示,楼价下跌,意味按揭投资公司现有的按揭投资组合正面对更大压力。

McLister表示,楼价净值一般是按揭投资公司的唯一安全保障,但与部分按揭投资公司交谈后,这些公司似乎正试图将资金撤走。

他表示,过去数周,已听闻有两间按揭投资公司放慢新投资的步伐,虽然这不具代表性,但在通胀持续升温,及楼价下跌的情况下,这是十分正常的。

根据Magenta的声明,该公司已经“充分利用”现有资金池,且强调已吸引更多资金投资。

另外,总部位于温哥华的AP资本按揭投资公司行政总裁Ches Hagen表示,没有迹象显示该公司的投资者出现需求放缓情况。

Hagen表示,已看到楼价受到影响,但时间会证明那是甚么样子的,投资者似乎仍有稳定的需求。

Hagen估计按揭投资公司在加国按揭市场中所占的比重大约5%;他强调,AP没有暂停任何按揭申请的考虑。

MCAN按揭公司行政总裁Karen Weaver表示,与传统按揭投资公司不同,MCAN会透过具保险的定期存款来作融资;她表示,没有迹象显示公司投资者的需求出现下跌。

但Weaver表示,从贷方(银行至私人贷款公司)的角度看,即使没有公布,但有可能会收紧政策。

Weaver表示:“毫无疑问,有人会站起来说‘要关门到9月’,是的,这感觉有点极端”。

(图片:星报) T02

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