楼市持续降温!多伦多五月平均成交价较上月下跌3.25%

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【加拿大都市网】多伦多楼市继续受到利率上升及通胀升温所影响而进一步降温,楼价升幅进一步收窄,成交量也继续减少;多伦多地产局表示,大多伦多地区5月份楼价按年上升9.45%,成交量则下跌39%。

地产局表示,大多伦多地区物业5月份平均成交价为1,212,806元,较2021年5月的1,108,124元,上升9.45%;但较今年4月录得的1,253,567元,按月下跌3.25%。

物业成交量方面,最新5月份录得7,283宗,较去年同期的11,903宗,按年下跌38.81%;较今年4月份录得的7,989宗,按月下跌8.84%。

大多伦多地区今年4月份平均楼价录得按年15%升幅,成交量按年则跌41%。

多伦多地产局表示,物业成交量进一步下跌,主要原因,是受到利率继续上升,引致借贷成本增加,以及通胀持续升温,令消费者的开支受压。

多伦多地产局首席市场分析员Jason Mercer表示,楼市经过2022年初的强劲表现后,由于进入利率上升周期,楼市出现变化,不少准买家被迫暂时却步。

过去有不少放盘物业会吸引大量准买家,及可能出现竞价战;但近日已有部分业主需要降低叫价来吸引买家。

多伦多地产局总裁Kevin Crigger表示,现已进入心理战,而准买家等待低价出现的情况,可能会在整个夏季都会出现。

多伦多地产局公布,5月份416地区的物业平均成交价为1,233,748元,按年上升10.41%;总共2,679宗成交,按年下跌34.67%;905地区物业5月份平均成交价为1,200,621元,按年上升8.83%,成交4,604宗,按年下跌26.85%。

至于大多伦多地区的独立屋,5月份平均楼价为1,549,498元,按年上升9.5%;成交量为3,366宗,按年下跌40.9%。

半独立屋5月份平均成交价1,204,893元,按年上升13.2%;成交量为752宗,按年下跌38.9%。

镇屋5月份平均成交价为977,194元,按年上升12.7%;成交量按年下跌42.4%,至1,251宗。

公寓5月份平均成交价为770,894元,按年上升12.9%;成交量按年下跌31.6%,至1,848宗。

Crigger表示,不断变化的市场,相信不会引发对物业需求下跌的情况出现,随着置业人士适应更高的借贷成本,物业需求料将受惠极低失业率、高职位空缺、收入增加及创纪录的移民人数。

(加通社资料图) T02

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