樓市持續降溫!多倫多五月平均成交價較上月下跌3.25%

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【加拿大都市網】多倫多樓市繼續受到利率上升及通脹升溫所影響而進一步降溫,樓價升幅進一步收窄,成交量也繼續減少;多倫多地產局表示,大多倫多地區5月份樓價按年上升9.45%,成交量則下跌39%。

地產局表示,大多倫多地區物業5月份平均成交價為1,212,806元,較2021年5月的1,108,124元,上升9.45%;但較今年4月錄得的1,253,567元,按月下跌3.25%。

物業成交量方面,最新5月份錄得7,283宗,較去年同期的11,903宗,按年下跌38.81%;較今年4月份錄得的7,989宗,按月下跌8.84%。

大多倫多地區今年4月份平均樓價錄得按年15%升幅,成交量按年則跌41%。

多倫多地產局表示,物業成交量進一步下跌,主要原因,是受到利率繼續上升,引致借貸成本增加,以及通脹持續升溫,令消費者的開支受壓。

多倫多地產局首席市場分析員Jason Mercer表示,樓市經過2022年初的強勁表現後,由於進入利率上升周期,樓市出現變化,不少准買家被迫暫時卻步。

過去有不少放盤物業會吸引大量准買家,及可能出現競價戰;但近日已有部分業主需要降低叫價來吸引買家。

多倫多地產局總裁Kevin Crigger表示,現已進入心理戰,而准買家等待低價出現的情況,可能會在整個夏季都會出現。

多倫多地產局公布,5月份416地區的物業平均成交價為1,233,748元,按年上升10.41%;總共2,679宗成交,按年下跌34.67%;905地區物業5月份平均成交價為1,200,621元,按年上升8.83%,成交4,604宗,按年下跌26.85%。

至於大多倫多地區的獨立屋,5月份平均樓價為1,549,498元,按年上升9.5%;成交量為3,366宗,按年下跌40.9%。

半獨立屋5月份平均成交價1,204,893元,按年上升13.2%;成交量為752宗,按年下跌38.9%。

鎮屋5月份平均成交價為977,194元,按年上升12.7%;成交量按年下跌42.4%,至1,251宗。

公寓5月份平均成交價為770,894元,按年上升12.9%;成交量按年下跌31.6%,至1,848宗。

Crigger表示,不斷變化的市場,相信不會引發對物業需求下跌的情況出現,隨着置業人士適應更高的借貸成本,物業需求料將受惠極低失業率、高職位空缺、收入增加及創紀錄的移民人數。

(加通社資料圖) T02

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