瑞银:全球最大楼市泡沫 多伦多跃居首位!

加拿大都市网

【加拿大都市网】瑞银集团表示,多伦多的房地产市场,已经成为全球最大楼市泡沫,预期多伦多房价于未来数月存在潜在下跌趋势;至于温哥华,在全球最大楼市泡沫排行榜中,排第6位,仅次于香港。

瑞银发表的报告指出,除了多伦多外,阿姆斯特丹至东京等城市,房价的风险水平也正在上升中。

瑞银指出,随着各国中央银行相继调高利率来压抑通胀后,不少城市的房价已经看似十分不稳定;某些地区,尤其多伦多,房价已经出现下跌;随着借贷成本进一步增加,全球经济放缓及失业率上升,低迷的房地产市场仅刚刚开始。

报告指出:“我们正目睹全球楼市终于面对压力;在大多伦多地区的楼市,预计未来数季房价会出现大幅度调整”。

疫情期间实施的公共卫生措施,再加上利率处于历史低位,住房需求大增,推动全球楼市于过去超2年处于畅旺状况;但随着利率上升,这情况正开始逆转。

根据加拿大地产商会的数据显示,截至2022年2月份的过去3年,多伦多房价已上升了71%;但从今年2月至今,房价则已回落8.6%。

瑞银警告,其他城市也有可能面对同样压力,因为业主一方面开始受到更高按揭成本的挤压,另一方面要面对失业。

报告称:“加拿大中央银行最近的加息,可能是“压垮骆驼”的最后一根稻草;买家及业主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入证明,才能获得按揭贷款资格,这反映房价已酝酿下跌”。

瑞银的最大楼市泡沫前10位排行榜:
第1位:多伦多
第2位:法兰克福
第3位:苏黎世
第4位:慕尼黑
第5位:香港
第6位:温哥华
第7位:阿姆斯特丹
第8位:特拉维夫
第9位:东京
第10位:迈阿密

(网上图片) T02

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