瑞銀:全球最大樓市泡沫 多倫多躍居首位!

加拿大都市网

【加拿大都市網】瑞銀集團表示,多倫多的房地產市場,已經成為全球最大樓市泡沫,預期多倫多房價於未來數月存在潛在下跌趨勢;至於溫哥華,在全球最大樓市泡沫排行榜中,排第6位,僅次於香港。

瑞銀髮表的報告指出,除了多倫多外,阿姆斯特丹至東京等城市,房價的風險水平也正在上升中。

瑞銀指出,隨着各國中央銀行相繼調高利率來壓抑通脹後,不少城市的房價已經看似十分不穩定;某些地區,尤其多倫多,房價已經出現下跌;隨着借貸成本進一步增加,全球經濟放緩及失業率上升,低迷的房地產市場僅剛剛開始。

報告指出:「我們正目睹全球樓市終於面對壓力;在大多倫多地區的樓市,預計未來數季房價會出現大幅度調整」。

疫情期間實施的公共衛生措施,再加上利率處於歷史低位,住房需求大增,推動全球樓市於過去超2年處於暢旺狀況;但隨着利率上升,這情況正開始逆轉。

根據加拿大地產商會的數據顯示,截至2022年2月份的過去3年,多倫多房價已上升了71%;但從今年2月至今,房價則已回落8.6%。

瑞銀警告,其他城市也有可能面對同樣壓力,因為業主一方面開始受到更高按揭成本的擠壓,另一方面要面對失業。

報告稱:「加拿大中央銀行最近的加息,可能是「壓垮駱駝」的最後一根稻草;買家及業主需要支付更高利息,以及需要提供更多收入證明,才能獲得按揭貸款資格,這反映房價已醞釀下跌」。

瑞銀的最大樓市泡沫前10位排行榜:
第1位:多倫多
第2位:法蘭克福
第3位:蘇黎世
第4位:慕尼黑
第5位:香港
第6位:溫哥華
第7位:阿姆斯特丹
第8位:特拉維夫
第9位:東京
第10位:邁阿密

(網上圖片) T02

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