疫情下加國房價持續升 郊區房屋漸難負擔

加拿大都市网

雖有新冠疫情,但去年本國樓價持續攀升,分析指,可負擔房屋能力已不只是大城市的問題,另相信全國樓價在本年仍會上升。

根據加拿大房地產協會(CREA)上周五公布的數據,2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%,是11年來最大的同比增長幅度。與此同時,房屋的基準價格上漲了13%。

加拿大上一次出現類似的房地產狂潮是在2016年,刷新了一年內的房屋銷售紀錄,2017年初基準價格同比上漲了15%以上。

不過,這一次,更快的房地產升值並非出現在加拿大最貴的兩個市場:溫哥華和多倫多,而是在那些曾經可負擔的地區。

杜咸區獨立屋均價逼近80萬

房地產經紀公司Realosophy總裁帕薩里斯(John Pasalis)指出,在杜咸區和荷頓區的郊區,獨立屋、雙拼以及城市屋的價格同比上年增長了約20%。例如,杜咸區的獨立屋平均價格從2019年11月的64.1萬元上漲到2020年的79.5萬元,增加了24%。

疫情加速了城市居民湧向郊區、尋找更大更便宜的房子。加拿大統計局的數字顯示,在2019年7月初至2020年7月初這段時間內,多倫多湧向安省其他區域的人,比反向搬進多倫多的人多50,375人。蒙特利爾的凈流失人口也有24,880人。而兩個城市的總體人口增長主要歸功於來自加拿大以外的移民。

購房者湧入海洋省份

在蒙特利爾,最近的房地產熱潮也推動了房價上漲,到目前尚屬相對可負擔的程度。皇家地產公司(Royal LePage)的地產經紀高徹(Georges Gaucher)舉例說,在城市的東部,平房價格比去年上漲了19%。

尋求更低價格的購房者也湧向了海洋省份,給當地房價帶來上行壓力。 以哈利法斯為例,在截至2020年7月的一年中,來自其他省份的凈流入達到1,584人。這些數字尚未顯示出2020下半年湧入的人口,這可能會導致房價以兩位數增長。皇家地產公司周五發佈的一份報告顯示,該市一幢典型平房現在的價格是335,744元,比2019年最後一個季度上漲了19%以上。

這種趨勢引起了人們對住房負擔能力迅速惡化的擔憂。帕薩里斯表示,當房價以年增幅超過20%的速度升值時,它很快就會侵蝕掉之前存在的任何可負擔能力。他認為,在多倫多郊區,已經看到類似「泡沫」的狀況。

不過,並非所有人都認為房價飛漲是一個泡沫。在蒙特利爾,高徹駁斥了由於擔心錯失機會或者「錯失恐懼症」(FOMO)而決定買房的觀念。他認為,當前的住房需求是由那些有意離開市中心公寓、追求更大的房子和綠色空間的購房者帶動的,而且因為疫情限制了度假、娛樂、服裝和其他費用的支出,幫加拿大人存下了錢。他認為這是與2016-2017年的市場最大的不同,當時房地產投資者湧向的是最熱的市場。

皇家銀行(RBC)高級經濟學家霍格(Robert Hogue)稱,草原省份和紐芬蘭及拉布拉多省的房價仍將受到經濟挑戰的影響,市區公寓的價格2021可能會一直保持平穩,而較小市場中較大的房屋和物業價格將在2021年繼續強勁,有利於賣家。

他說,除非受到更多的經濟衝擊,否則2021年將充滿了競價、價格飆升以及無法找到可負擔的房屋的憤怒買家。星島綜合報道

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