皇家地产调低房价预测 今年第4季由升3%转跌3.5%!

加拿大都市网

【加拿大都市网】皇家地产调整大多伦多地区的2022年第4季房价前景预测,由原先估计上升至少3%,向下调整至下跌3.5%。

皇家地产表示,2022年底,大多区的平均房价会由目前大约109万元,下跌至108万元;这较7月时预测的115万元,向下调整6.09%。

该地产代理表示,以按季计算,2022年第3季大多区房价下跌5.9%,已连续第2季下跌。

皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,2022年余下时间,不会看到房价再次上升。

加拿大中央银行的激进加息步伐,已直接影响对利率敏感的房地产市场;因为借贷成本上升,令潜在买家却步,等待利率回落后才入市。

Soper表示:“我们看到人们继续在场边等待,市场正发生这种对峙情况”。

他表示,9月份物业成交量下跌,可清楚反映楼市正处于调整期;因在正常地产周期内,准买家从暑假回来后,秋季物业交投会回升;他补充,成交量下跌是“不寻常”表现。

蒙特利尔银行高级经济分析员Robert Kavcic表示,按揭预批仍正在支撑楼市,但按揭预批期一般只有90至120天,意味如果在7月份获得按揭预批,当时的平均5年期定息按揭利率低于4%,但现在已经上升至超过5%,要入市的买家,成本已大幅提高。

Kavcic强调,目前的物业交投,仍未能真正反映按揭利率上升的影响,因此房价可能要到2023年春季才会触底。

他表示:“要到2023年中,才能看到5%定按息率所造成的影响;因为楼市需要很长时间才能改变及消化加息的因素”。

Kavcic补充,预期加拿大中央银行于2022年底前再加息0.75%,这将进一步推低房价。

但皇家地产营运总裁Karen Yolevski表示,由于有更多人搬回市区居住,令公寓更具吸引力,尤其905地区。

另外,皇家地产预期加拿大全国房价于2022年第4季会录得0.5%按季跌幅。

该地产代理表示,由于生活成本上升,包括利率向上及通胀持续升温,五分一加拿大人会推迟置业的时间表。

(图片:星报) T02

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

疯狂女子为诈死 上网找替身然后乱刀杀害

Durham残障男子酒驾 手持啤酒撞警车被捕

缓解颈部疼痛缓解打鼾 记忆海绵睡枕打6.8折

中国驻加拿大使馆最新通知!申请紧急旅行绿色通道办理 领事证件大厅恢复对外办公!