约克区9个城镇拟征空置税!将用于支持可负担房屋

加拿大都市网

From Devine, Doug Sent Monday, May 10, 2004 4 - 05 PM To Photodesk Subject FW art for Towns At Cedar Gardens site story File cedar towns.jpg Hi, One builder-supplied photo of the Towns at Cedar Gardens for a site story in New in Homes by WD Lighthall. Thanks, Doug
■■约克区政府正研究开征房屋空置税的可行性。资料图片
 

【加拿大都市网】约克区正在就辖下9个城镇的住房负担能力危机采取行动,其中一个方法就是研究开征房屋空置税的可行性。初步估算,每年可产生大约1,500万元至9,000万元相关税收。

为应对住房负担能力日益恶化的问题,约克区议会在去年2月成立了住房负担能力工作小组,去年10月再授权工作小组对房屋空置税进行可行性研究。

根据区域政府的解释,该税仅适用于在特定时期内无人居住的非主要住宅,希望籍此鼓励业主居住或出租他们的房屋。因该政策而产生的任何税收,都将用于支持可负担房屋计划。

初步分析显示,约克区可能有超过4,000套空置房屋。

2020年,约克区的共管公寓出租单位空置率为0.9%,远低于被认为是健康租赁市场的3%空置率。在主要市场及二级市场中增加租盘库存,会对区内的住房市场带来正面影响。

2021年新单位仅4%可负担

另一方面,约克区在2021年建成的新单位中,只有4%被确定为可负担得起的住房,较2020年的8%大幅下降,除了反映区内持续的住房负担能力挑战,更远低于约克区订立的25%目标。

住房成本不应超过总收入的30%,才算是负担得起。然而,约克区在大多伦多及汉密尔顿地区中,住房开支占家庭收入超过30%和超过50%的比例最高。影响住房负担能力的关键因素之一,是房价的增长远远超过平均收入的增长。自2007年以来,约克区的重售房屋平均价格上涨了150%以上,但平均家庭收入却增加了不到20%。

按照工作小组的估算,假设约克区的房屋空置率为0.5%,征收1%房屋空置税,首年便可产生约1,480万元税收。若税率提升至2%,则可产生2,950万元税收。如果空置率上升至1.5%,征收2%空置税,首年更可令约克区进账8,860万元相关税款。

房屋空置税是安省2017年公平住房计划下的16项举措之一,旨在通过提高二级市场出租单位的数量,解决住房负担能力问题。这是对在特定时期内空置的非主要住宅物业征收的税,并不适用于冬季旅行或长期在国外工作的个人的主要住宅。

除多伦多市外,只有省府“指定”(designated)的城市,才有资格征收此税。

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