绕道走! 2019年多市这8个楼花拖延、取消或易主

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王

原标题:楼花买家最惶遇烂尾盘  赔上楼价升值宝贵契机

不论用作投资或自住,楼花买家最怕遇到的,莫过于楼盘烂尾收场。损失的不单是等待的时间,就算能取回订金,也要赔上几年间楼价升值的宝贵契机。今年2月,多伦多首个烂尾楼盘已经出现。根据市场研究公司Urbanation的调查,大多地区在2018年共有17个共管公寓项目被取消,涉及4,672个单位,2017年遭取消的单位有1,678个,2016年则仅有379个。根据地产网站Livabl.com的统计,2019年多市共有以下8个共管公寓项目被拖延、取消或易主。

星岛地产王记者

楼盘名称:Danforth Square
发展商:Forme Developments
地点:Broadview夹Danforth Road
单位数量:279
据环球邮报于去年1月底的报道,前称为时代房地产集团(Time Development Group)的地产开发商Forme Developments,于2018年依据公司债权人安排法(Companies’ Creditor Arrangement Act),向法庭申请债权保护,这个于2015年开始预售的共管公寓项目,连同该公司其他楼盘发展项目,均被破产接管。当年此楼盘的预售价,才不到18万元起,销售情况不俗。根据Tarion发出的通知,此发展项目还没有动工兴建。不过,发展商也没有正式取消发展。

楼盘名称:On The Danforth
发展商:DIAM Developments
地点:Danforth夹Main
单位数量:135
去年3月,楼花买家们收到发展商的信函,指「由于公司不可控的外部原因」,这个10层楼共135个单位的楼盘项目已中止。公司的声明指,不断上涨的建筑成本、贷款问题及项目延期等,导致发展商被逼取消已经预售的单位。据知,此楼盘是100%售出,建筑工程更于2017年6月开始,但入伙日期一推再推,从2017年11月到2018年8月,再推到2019年4月。最终工程烂尾,地盘只挖有一个大洞。

楼盘名称:The Step Condos
发展商:Terranata Developments
地点:Islington夹Finch
单位数量:111
这个位于伊陶碧谷的楼盘,只有6层高,建筑外型独特,2016年开售时起价不到20万元,111个单位全部售罄。买家等了3年,终于2019年4月收到楼盘被取消的坏消息。监管新屋开发的省府机构Tarion,收到发展商Terranata的相关通知,而建筑商Bondfield公司则于较早时候获法院颁发破产保护。

楼盘名称:The Bean Condominiums
发展商:Royalpark Homes
地点:Dufferin夹Eglinton
单位数量:113
发展商Royalpark Homes于2014年10月推出此楼盘时,只是一座拥有50个单位、楼高5层的中密度住宅大厦。到了2017年,发展商修改图则,扩建至楼高9层、合共113个单位。推出市场后,所有单位都卖出。可是,去年4月市场传出消息,指这个项目的楼花买家已经被发展商退回订金,相关项目亦从发展高的网页上被消失。现时,该地段已重新推出另一楼盘8 Haus Boutique Condos。

楼盘名称:5959 Yonge Street Condos
发展商:Ghods Builders Inc.
地点:Yonge夹Cummer
单位数量:555及384
此楼盘位处北约克黄金地段,本应发展潜力无限。发展商早于2011年已展开楼盘规划,但发展过程并不顺利。2014年第一期共550个单位推出市场后,因为未获得相关批文而导致兴建工程迟迟未能开始。根据Tarion网页,第二期工程也于去年9月取消。

楼盘名称:SIX25BV
发展商:Haven Developments
地点:Sheppard夹Bayview
单位数量:146
坐落Bayview Village地区的这个楼盘,楼高8层共146个单位,于2016年4月公开发售,每平方呎售价大约600元,原先预计2019年入伙。但到了去年7月,发展商去信楼花买家,指由于审批过程受阻,无法获得建筑贷款,入伙日期可能要推迟至2023年,要求所有买家同意,兴建计划才能继续,否则便要取消计划。

楼盘名称:The Academy Condos
发展商:LeMine Investment Group
地点:Ellesmere夹Morningside
单位数量:339
于2014年开售,卖点是邻近多伦多大学士嘉堡分校,发展商以大学生出租公寓作为市场定位,吸引了大量投资者购买,26层高共339个单位很快便卖完。不过,入伙日期被一再拖延,建筑工程亦一直未有展开,但也没有正式取消项目。

楼盘名称:Spice Urban Towns
发展商:Hi-Rise Group
地点:Broadview夹Danforth Avenue
单位数量:116
位于Danforth大道的这个层迭式镇屋(stacked townhome),于2014年开售,售价35万元起,原定于2017年入伙。在2018年的诉讼中,发展商声称,公司希望改变方向,不想再兴建镇屋项目,改为发展出租项目。

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