150万新移民未来三年抵加 是否会令房价疯狂飙升?

加拿大都市网

图:加通社资料图

 

【加拿大都市网】加拿大移民部(IRCC)日前宣布,加拿大在未来3年将计划迎接150万新移民,以促进劳动力及经济增长。在欢迎新移民抵达的同时,有国民担心房屋供应问题恶化,或者令加拿大房价飙升。不过,有专家对此表示,移民并不是导致住房成本飙升的原因。相反,新移民有助解决建筑业人手短缺问题,从而增加房屋建造。

安省Brockport Home Systems装修公司总裁亚斯奇特(Paul Askett)表示,加拿大在未来三年出现的新移民潮,有助于制造业或车间工人的需求。建筑业务是加拿大难以觅得工人的行业之一,全国约有100万个工作岗位空缺。

亚斯奇特又指,他对于联邦的移民政策非常赞成,因为他的公司日后更容易雇用和培训新人。

温哥华房产税专家沙利文(Paul Sullivan )表示,加拿大需要一个可持续的计划来复苏经济,但同时须确保为即将大规模抵加的移民,提供足够住房及服务。

他说:“我们每年大约建造265,000套房屋,新政每年会有50万移民涌入,显然我们的供应是不足。另外,不仅是住房问题,托儿服务、交通、医院等亦要纳入考虑。”

至于有些国民担心随着百万新移民的涌入,会导致加拿大房价再度飙升,多伦多都会大学(Toronto Metropolitan University)数据科学及地产管理学教授海德尔(Murtaza Haider)则表示,从往年的数据显示,联邦每年增加15万至20万的新移民,对楼市的影响不大,“我猜测是,大多数新移民在抵加初期,没有足够的资金买房,相反他们对租金的升幅影响较大。”

海德尔又指,在新冠大流行的时候,由于当局实施入境限制,移民数大幅减少,但加拿大的房价却出现前所未有的升幅,这证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。

他认为,移民是加拿大人口增长的主要驱动力。为了加拿大的经济和企业的增长,建筑及制造业需要更多的工人,从而能解决住房短缺的问题。

建筑商Great Gulf Low Rise总裁普塔荣(Tad Putyra) 则表示,如果没有足够的工人,建商无法帮助缓解住房紧张的问题,因此,他十分认同加拿大的移民计划,“这就是先有鸡还是先有蛋的问题,我们需要更多人手去建造房屋,这些房屋最终会被建造房屋的人使用,反之亦然。”

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