6月加拿大房房价按年激增25% 供求趋于平衡

加拿大都市网

(■■加拿大地产协会报告指房屋价格按年激增25%。星报资料图片)

加拿大地产协会(CREA)发表市场调查报告指,今年6月全国房屋销量与5月相比趋缓,新上市挂牌量略降,不过与去年同期相比,销量仍有两位数增长。房屋价格按年激增约25%。

该会周四发布报告指,今年6月透过电脑多重放盘系统(MLS)销售的房屋总量,比5月减少了8.4%。不过仍比去年同期增加13.6%。MLS房价综合指数(HPI)按月增长0.9%,比去年同期大涨24.4%。实际成交价格全国平均比去年6月上涨25.9%。

CREA指今年房屋销量的高峰出现在3月,此后4至6月均呈连续下降趋势,累计减少的幅度达到25%。6月份全国有8成的房地产市场呈现销售放缓,包括所有大型房地产市场。不过6月销量仍创下当月最高纪录,季节性调整之前的成交量,比去年6月增加了13.6%。

楼市

新挂牌上市房屋数量今年6月比5月减少了0.7%。全国范围内,销量在所有挂牌量中的占比,在今年6月份为69.2%,是自去年8月以来最低的一个月。不过相比加拿大长期以来平均的销量与挂牌量比率54.6%,现时这一指标仍在历史高位。但是相比今年1月这一数据为90.8%,可以看目前的市场是向趋于供求平衡的方向发展。6月份全国一半以上的房市处于供需平衡状态。

另一个考察供求比例的重要指标是房屋库存量。即按现有的销售水平,挂牌房屋可供多少个月销售。到今年6月底这一指标是2.3个月,比5月份时的2.1个月有所增加,比今年3月份最低值时的1.8个月更见显著改善。不过本国长期平均的房市库存量是5个月,可以看出目前仍远远处于卖家市场这一端。

6月的房屋价格综合指数比5月份上涨0.9%,持续了今年3月以来按月涨幅放缓的趋势。这种放缓趋势由单一家庭独立屋开始,目前在镇屋及柏文市场也开始呈现。不过未经季节调整的HPI指数按年增长24.4%,并且视乎今年7月销售情况,这有可能成为史上按年增幅的一个最高纪录。

全国平均成交价近68万

安省的按年平均房价增幅高达30%的区间内,是全国最高的地区。而且省内几乎所有其他地区的增幅,都远超过了大多伦多地区的增幅。这种情况在卑诗省也出现,该省平均增幅在20%区间内,不过大温哥华地区的增幅,就逊于省内其他地区。

全国范围内6月份实际成交价格平均为67.9万元,比去年同期增加了25.9%。不过这一指标受到大温和大多伦多地区房市的显著影响。如果不将这两地成交量计算在内,全国平均房价要降低逾13.5万元。

同样道理,实际成交价虽然一定程度上反映某一地区房市走向,但是就受到成交房屋所在的社区及房屋类型的影响。

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