Royal LePage預測:GTA房價2022年仍會上漲11%

加拿大都市网

TORONTO, ON - JUNE 16: New mortgage stress tests might limit more people from the housing market. Stand up pics of For Sale and Sold signs in west end Toronto. CORONAPD Toronto Star/Rick Madonik Rick Madonik/Toronto Star

【加拿大都市網】房地產經紀公司Royal LePage表示,預計2022年的利率上升可能不足以抵消房屋價格大幅上升的壓力,尤其是在大多倫多地區。該公司預計平均房價將再次以兩位數的速度上漲。

該房地產經紀公司表示,由於需求繼續超過供應,2021年大多倫多地區的房屋總價格增加了17.3%,達到111.9萬元。

它預測,2022年大多倫多地區的房價將再上漲11%,到第四季度總房價將達到124.3萬元。

儘管市場預期加拿大銀行在2022年可能會加息五次,大大增加借貸成本,但預計價格仍將上漲。

Royal LePage總裁兼首席執行官索珀(Phil Soper)表示,這種上漲是不可持續的。房屋價格在未來幾個月內的漲幅大約是2021年的一半,所以雖然房價繼續變貴,但他們變貴的速度正在下降。我的猜測是到2023年我們將回到個位數的增長。

加拿大央行的隔夜貸款利率自COVID-19疫情初期以來一直處於0.25的有效下限,但隨着通貨膨脹率的飆升和就業數字恢復到疫情前的標準,預計央行將在未來幾個月開始一個加息周期。

索珀說,當這種情況發生時,它實際上會使房屋更貴,一些人會因房價過高而被擠出市場。

但他說,鑒於供應不足,這可能不足以抑制房價上漲。

他說:「不幸的是,我們多年來一直在努力解決這種供應不足的問題,在疫情期間,人們對住房高度關注,這真的達到了頂峰。人們在存錢。他們不去旅行,不去餐館吃飯,他們把這些錢,很多錢,都用在改善生活條件上。」

Royal LePage表示,2021年,大多倫多地區獨立屋的中位價增長了22.4%,達到142.12萬元,而公寓的中位價增長了14.8%,達到66.54萬元。

索珀表示,由於價格的增長差距,2022年公寓的價格增長可能超過獨立屋,至少在GTA地區是這樣。(都市網Rick編譯,圖片來源星島資料圖)

(ref:https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-still-forecast-to-rise-11-per-cent-in-2022-even-with-expected-interest-rate-hikes-royal-lepage-1.5740154)

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