加國樓市量價續跌 7月房價跌5%銷量跌29%!

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【加拿大都市網】加拿大樓市繼續量價齊跌,7月份平均房價按年跌5%,交投則錄得按年下跌29.3%。

加拿大地產商會公布,加國住宅物業7月份平均成交價為629,971元,較2021年同月下跌5%。

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全國住宅物業成交量按年下跌29.3%,按月下跌5.3%,這是連續第5個月成交量按月下跌;至於7月份的新放盤量,也有5.3%按月跌幅。

地產商會表示,全國有3/4市場於7月份記錄交投下跌,當中包括大多倫多地區、大溫哥華地區、菲沙河谷、卡爾加里及埃德蒙頓。

加拿大地產商會主席Jill Oudil表示,7月份是數個月以來一直觀察所得的趨勢延續;他表示,過去房價持續高位的地區,交投逐步下跌,成交價也緩慢地向下。

但Oudil表示,強勁需求似乎沒有消失,部分准買家只處於觀望狀態,觀看借貸成本及房價會出現什麼變化。

加拿大地產商會高級經濟分析員Shaun Cathcart表示,7月份新放盤量下跌,幅度與成交量同步,反映市場上不少準備放盤的業主,也等待市場作出什麼變化才行動。

Cathcart表示,預期未來數月,剩餘的加息(大約1%)周期將會完結,而5年期定息按揭亦已經有所反映;至於今年樓市已經出現急促調整,如果持續出現穩定跡象,大幅調整的市況將會屬短暫性。

由於7月份成交量與新放盤量均錄得5.3%按月跌幅,交投與新放盤的比率可保持在51.7%水平不變。

地產商會表示,截至7月底止,全國物業庫存量為3.4個月,仍屬於低位;但較2022年初創下的1.7個月歷史低位有所上升。

(圖片:加拿大地產商會 / 星報資料圖) T02

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