加拿大年轻人开始合资买房 花一元能当业主

加拿大都市网

高达六成大温区市民对高房价感到不舒服。 星报资料图片

【加拿大都市网】本国楼房价格持续上涨,尤其是在温哥华和多伦多这些大城市,年轻人置业安居越来越难。两地商人有见及此,开创了“合股式”置业计划,让资金有限的投资者亦能购买,即使未能“上车”自置居所,也总算能“掹车边”,一尝做业主的滋味。 

温哥华的Addy和多伦多的BuyProperly都是这个新兴行业的一分子,推出称为“分式产权”(fractional ownership)的投资计划,让个人投资者购买独立屋、柏文住宅或工业园等项目的一部分“股份”,晋身业主行列。 

计划吸引之处在于买家毋须为首期而烦恼,想参与投资较大型项目例如整座购物中心,也不用顾虑资金不足,只要在网上按几按,用电子付款转出投资款项,就立即成为有关物业的业主之一,形式有如网上“众筹”。买楼,不过是弹指之间的事。 

然而,这种形式与传统的共享式住宅或地产信托基金(REIT)存在明显分别,就是业主无法占有或享用物业,而分拆的股份也较细碎。有别于REIT投资于地产企业,分式产权的投资对象是单一物业。 

据加拿大广播公司(CBC)报道,这些公司各有不同游戏规则,以Addy为例,投资项目以500万至5,000万元的柏文大厦为主,成为会员需付25元年费,可以低至一元购买某个物业的股份,每人在每个物业的投资额不得超过1,500元。相反,以投资租用单位为主的BuyProperly,却设下2,500元的最低投资额,上限为该物业的50%股份份额,不设会员制。投资者分担一次过的开支,例如验楼费和律师费等,然后定期支付维修及管理费。投资公司收取投资额的2.5%作为服务费,另须加税。 

收益主要有两大途径,首先,投资者可按投资比例定期分得物业出租的租金收入;到物业出售后,可按比例本利归还。投资者也可以在物业未出售前,将自己拥有的股份转让,提早离场。 

怀雅逊大学(Ryerson University)管理学院金融系助理教授Laleh Samarbakhsh提醒有兴趣人士,尽管这种投资方式看来吸引,特别是对年轻人而言,但不能忽略当中存在的风险。物业价值可升可跌,合资独资也是一样,地产物业从来不是容易套现的投资工具,如果急于求售,就要接受较低的售价。宏观而言,这种投资模式吸引了更多买家加入市场,会进一步推高楼价,投资者不宜因跟风或怕“执输”而草率作出决定。 

 

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