加拿大房價調整是不是進入尾聲?

加拿大都市网

【加拿大都市網】上周公布的加拿大房地產市場最新數據引起了不小的轟動。房產網站Zoocasa的標題稱:”加拿大房地產市場是否已經適應了更高的借貸成本?”

據雅虎財經報道,10 月份房屋銷售比9月增長1.3%,這是自 2 月份以來的首次月度增長。Zoocasa表示,大約 60%的加拿大房地產市場出現增長,新掛牌房子數量在四個月內首次出現增長,這可能表明買家和賣家已經厭倦了觀望並準備重返市場。

加拿大房地產協會主席吉爾·烏迪爾 (Jill Oudil) 在公布數據時表示:「10月份,全國銷售額自去年冬天利率開始上升以來首次出現增長。」 「當然,我們知道需求就在那裡,所以隨着借貸成本和價格的調整,一些人只是在玩等待遊戲。」

雖然一個月並不能形成趨勢,但經濟學家也看到了數據中的萌芽。

RBC經濟學家羅伯特·霍格 (Robert Hogue ) 在一份報告中寫道,10 月份的月度房屋銷售增長,可能表明市場在過去七個月下跌36%後,已接近底部。

「加拿大的房地產市場可能正進入周期性低迷的尾聲。」

維多利亞領漲,10 月份的銷售額比前一個月增長了近 20%。溫哥華、埃德蒙頓、薩斯卡通、溫尼伯、漢密爾頓、聖約翰和哈利法克斯的銷售額也以個位數百分比增長。多倫多和卡爾加里幾乎持平,而渥太華的銷售額下降了 2.9%,蒙特利爾下降了 2.4%,魁北克市下降了 1.6%。

幾乎每個市場的銷售額都低於去年同期水平。

加拿大Desjardins 經濟高級主管 Randall Bartlett 在一份報告中寫道:「10 月份的住房數據讓我們謹慎樂觀地認為最壞的情況可能已經過去,但調整仍有一段路要走。」

豐業銀行經濟學家 Farah Omran 表示,看看最近的銷售增長是否會引發買家重返市場,就像之前的下跌讓他們遠離市場一樣,這將是一件有趣的事情。

她說,價格下跌的轉折點將滯後於銷售。

RBC 的 Hogue表示,房地產價格確實繼續下跌,但上個月的跌幅是自 5 月以來的最小跌幅。MLS 房價總指數較前一個月下降 1.2%,較去年同期下降 0.8%,這是三年來首次出現年度下降。該指數目前較 2 月份的峰值下跌了 10%。

「雖然我們仍然認為離拐點還有一段距離,但它確實表明大部分價格調整可能已經過去——至少對整個加拿大來說是這樣,」 Hogue說。

在大流行期間漲幅最大的安省和BC省的價格繼續出現最大跌幅。安省 MLS 房價指數跌幅最大的是劍橋下跌 22%,倫敦18%,布蘭特福德18%,基奇納-滑鐵盧17%,卡沃薩湖17%,以及漢密爾頓-伯靈頓17%。在BC省,跌幅最大的是奇利瓦克,下跌了18%,菲沙河谷下跌 了 12%。

Hogue 警告說,即使修正處於後期階段,也不意味着市場會立即再次升溫,因為利率仍然很高並且還將上升。

「這將使活動安靜一段時間,即使它穩定在當前水平附近。我們認為基準價格將繼續走低,直到春季,」他說。

Capital Economics 表示,這些跡象令人鼓舞,但其經濟學家認為,現在得出結論還為時過早。房地產市場不得不應對更高的利率,Capital預計很快也將不得不應對更高的失業率。

Capital Economics仍然堅持房價將從高峰到低谷下跌20%的預測,但承認情況有改變。

https://ca.finance.yahoo.com/news/posthaste-more-signs-beginning-end-125850562.html

(言西早 圖加通社)

 
share to wechat

延伸阅读

share to wechat

延伸阅读

share to wechat

通货膨胀恶化 预测大温地区露宿者飙升

男子TD银行帐户被盗刷 银行为何拒绝偿还?

8少女涉杀害香港移民案 再有两被告获保释

日本滑雪场雪崩 逾10人被活埋传包括外国游客 多人失去意识