最新报告:大多地区成豪宅火车头 全部要抢offer!

加拿大都市网

SOURCE星岛地产王

从多方面数据可见,2019年加国地产市道续渐走出阴霾,豪宅市场亦不例外。尤其大多地区,更带领著全国高端物业市场。100万元以上住宅销售量增加超过两成,四分之一成交个案更能以超叫价成交。

加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)于今年1月中发布的《2019年高端地产市场年终报告》,对本国4个主要大城市的豪宅市场进行年结分析,当中包括温哥华、卡加利、大多伦多地区及蒙特利尔。

这份报告主要针对售价介乎100至200万元、200至400万元及400万元以上的共管住宅(Condominiums)、相连住宅(Attached Homes)及单一家庭住宅(Single Family Homes)等3大住房类型,根据其销售量、超叫价成交百分比等数据,分析当地市况。此外,报告亦对以上4大地产市场的个别豪宅区,分别就3大住宅类型,提供更深入的数据,如成交量、平均售价、平均待售日期等,从而窥探这些地区的市场走势及表现。

大多大温高端地产市场渐返正轨

从全国范围来看,大多伦多及温哥华这两个加国最大的高端地产市场,于2019年已续渐返回正轨。大多地区的豪宅买卖活动及房价持续稳定增长,加上区内强劲的人口增长、健康的经济增长、劳动力市场蓬勃等因素,均使大多地区成为带动全国豪宅市场表现的火车头。在供应紧张的市况下,买家对优质物业有著强大需求,往往导致多个买家出价,引发竞价战。可以说,所有高端住宅类别,都处于卖家市场状态,特别是多伦多市范围内。

蒙特利尔共管类别显著转变

西岸的温哥华,则克服了过去几年由政府监管及干预措施所带来的不稳定性,在2019年下半年,重振100万元以上住宅市场的信心及销售活动。蒙特利尔豪宅市场方面,共管住宅类别获得了显著的转变,尽管市内的豪宅库存有限,高端物业市场有了破历史的表现。卡加里方面,50万元以下住宅物业的市道已见改善,但当地不平均的经济表现及政治风暴,大大打击已经因为供应过剩而大受影响的高端物业市场,也令复苏之路继续滞后。

大多地区百万元以上住宅销售大升23%

至于大多地区(包括杜咸区、荷顿区、皮尔区、约克区及多伦多),尽管冬季较往年长,延迟了春季地产周期的开始,但2019年的高端物业市场仍然蓬勃发展。回想2017年安省公平住房计划推出,随后又有房屋按揭收紧政策,2018年市道回落,相比较之下,2019年大多地区100万元以上住宅市场的销售按年大升23%。

单计多伦多市,该价位物业销售量也有两成增长。不过,越来越多豪宅业主离弃多重放盘系统(MLS)而选择以独家销售(exclusive sale)或在其他营销平台放盘,以保护其私隐,令相关数据被搞乱。在这情况下,大多地区及多伦多市内透过MLS放盘的400万元以上豪宅,销售量分别出现按年下跌3%及上升5%。

100至200万元物业买卖最活跃

若以全年计算,大多地区售价100万元以上的住房(包括共管住宅、相连住宅及单一家庭住宅),2019年销售量为17,532间,比2018年的14,255间,增加了23%。环顾整个大多地区,100至200万元之间的物业,买卖最为活跃,佔整体成交量的87%,全年共有15,202宗转手纪录,较去年的12,139间,增加了25%。

去年价位在200至400万元之间的物业买卖,共有2,102宗,按年增加12%。超过400万元的豪宅,亦只有228间售出,与2018年相比减少了3%。但正如前文所指,部分超级豪宅不再经MLS放盘,所以录得成交数据,可能未能反映实际情况。

多伦多高端物业销售不断升温

多伦多市的高端物业销售活动,在2019年可谓不断升温。2019年1月1日至12月31日期间,100万元以上住宅的买卖宗数为7,877宗,比2018年整年的6,562宗,多出了20%。当中100至200万元及200至400万元两大价位类别的销售量,按年分别增加23%及10%。然而在400万元以上类别,则只有5%升幅,全年销量为178间。

事实上,大多地区100万元以上楼房买卖活动,应该是2019年中之后才算复苏过来。买家以至地产业界的信心,也是在下半年才开始进入佳境。从2019年7月1日至12月31日,区内有近9,000宗100万元以上物业成交个案,较前一年同期升36%。如果细分为100至200万元、200至400万元、400万元以上,则分别有40%、14%及17%的增幅。

报告指出,买家对区内的传统楼房以至高端楼房市场恢复信心,导致房价稳步上扬。根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据,大多地区综合所有房屋类别的平均房价,在2019年11月录得按年7.1%升幅至84.4万元。

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